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建筑业营改增您所关心的一系列问题，都在这儿了！ 导读：5月1日起将全面实施营改增，建筑、房地产行业性质较为特殊，作为国家经济支柱产业，其重要性不言而喻。营改增如何确定建筑工程新老项目？哪些建筑服务适用简易计税方法？简易计税的销售额如何确定、税率是多少？建筑业营改增您所关心的一系列问题，都在这了！ 一、如何确定建筑工程新老项目？ 一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择简易计税方法计税。 老项目指： （1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的项目； （2）未取得《建筑工程施工许可证》的，工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的项目。 二、哪些建筑服务适用简易计税方法？ 1、一般纳税人以清包工方式提供建筑服务，可选择简易计税方法计税。 以清包工方式提供建筑服务，指施工方不采购建筑工程所需材料或只采购辅材，并收取人工费、管理费或其他费用的服务。 2、一般纳税人为甲供工程提供建筑服务，可适用简易计税方法计税。 甲供工程指全部或部分材料、设备由发包方自行采购的工程。 3、一般纳税人为老项目提供的建筑服务，可适用简易计税方法计税。 三、简易计税的销售额如何确定？ 试点纳税人提供建筑服务适用简易计税法的，以取得全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。 四、简易计税的税率是多少？ 简易计税的税率为增值税征收率，为3%。 简易计税法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税税额，不能抵扣进项税额。应纳税额计算公式为：销售额X征收率（3%）。 五、项目部与机构地点不同，如何纳税？ 一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按2%的预征率在建筑服务发生地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报缴纳增值税。 试点纳税人中的小规模纳税人跨县（市）提供服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，在建筑劳务地主管税务机关预缴增值税，向机构所在地主管税务机关申报缴纳增值税。 六、进项税额中不动产如何抵扣销项税？ 适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，其进项额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二为40%。 取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建及抵债等各种形式，不包括房地产企业自行开发的房地产。 融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。 七、什么是建筑业纳税人和扣缴义务人？ 单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以该发包人为纳税人。否则，以承包人为纳税人。 八、各行业增值税税率和征收率是多少？ 1、增值税税率 （1）纳税人发生应税行为除(2)(3)(4)外，税率为6%； （2）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，销售土地使用权，税率11%。 （3）提供有形动产租赁服务，税率为17%。 （4）财政部和国家税务总局规定的应税行为，税率为零。 2、增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。 关于征收率，在纳税人因财务会计核算制度不健全，不能提供税法规定的课税对象及计税依据等条件下，由税务机关调查核定，按与课税对象和计税依据相关的其他数据计算应纳税额的比例。我国现行增值税对小规模纳税人一律使用3%的征收率征收，不扣减进项税额。 九、纳税与扣缴义务发生时间如何确定？ 1、纳税人应税行为并收讫销售款或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。 收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产或者不动产过程中或者完成后收到款项。 取得索取销售款项凭据当天，指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。 2、纳税人提供建筑服务、租赁服务或者销售不动产采取预收款方式的，其纳税发生时间为收到预收款的当天。 3、增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。 十、纳税地点如何确定？ 1、固定业户应当向其机构所在地或者居住地主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在同一县（市）的，应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税；经财政部和国家税务总局或者其授权的财政和税务机关批准，可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。 2、非固定业户应当向应税行为发生主管税务机关申报纳税；未申报纳税的，由其机构所在地或者居住地主管税务机关补征税款。 3、其他个人提供建筑服务，销售或者出租不动产，应向建筑劳务发生地