2008年惠东万隆新城市场调研及定位报告[精].pptVIP

提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS 商场主入口 商务、休闲、职业装 （单店经营） 手机通讯 发廊 休闲屋、品牌家电 敞开式百货区 化妆品 黄金珠宝 女性饰品 店中店 店中店 店中店 服装、鞋、皮具 服装、鞋、皮具 潮流前线 边岛玻璃墙柜．半敞开式经营 六千馆 DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS 第二部分 项目定位报告 一、本项目辐射范围及终端消费群体定位 二、本项目商业现商业布局定位及客流动线设计的优劣势分析 三、本项目建议商业布局及客流动线 四、本项目商业业态/业种组合定位及分布 五、本项目经营管理模式的定位 六、本项目招商模式及租金水平定位 DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS 本项目商业业态 DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS 本项目商业业态：CITY MALL 运用“一站式”全新商业模式，引入CITY MALL国际商业流行理念，汇集精品专卖店、中高档流行百货、大型超市、品牌家电、餐饮、休闲等全业态。 DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS 本项目商业业态种组合定位及分布 DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS 单层建筑面积约为7000㎡,按使用率50%计算,使用面积约为3500㎡. 品类规划如下: 精品男装女装﹑运动休闲﹑皮鞋皮具﹑黄金珠宝及钟表﹑化妆品﹑家居用品﹑餐饮、数码通讯专卖店、品牌家电、发廊、潮流前线用品 DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS 精品男装: 目标品牌如下: A.国内一线品牌5个:卡尔丹顿、梵思诺、G2000、报喜鸟、 雅韵、鳄鱼等 B.国内二线品牌5个 九牧王、利郎、雅戈尔、海澜之家、金利来、梦特娇、劲霸、七匹狼、与狼共舞、浪比时、杉杉、威鹏、马克华菲、袋鼠、虎都、 柒牌、新郎西努尔、仕帝曼、路易华菲、雅涛、法兰师顿、箭牌、圣玛田、迪萨等 A类招商重点目标城市为惠州,次重点目标城市为深圳 B类招商重点目标城市为惠东，次重点目标城市为惠州 DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS 精品女装： 目标品牌如下: A.国内一线品牌2个:佛罗伦、百图、李红国际、哥弟、ONLY 、爱特 爱、艾格、玛丝菲尔等 B. 国内二线品牌3个 沐兰、雅莹、艾可儿、简、KAKO、浪漫一生、圣迪奥、太平鸟、季候风、播、BOX、威鹏、歌莉娅、名典屋、贝拉维拉、渔、EVE、曼艾琪、淑妃、城市丽人、威丝曼、水盈格、阿依莲、秋水伊人、、古川琦、天恩、欧柏兰奴、蜜雪儿、淑女屋、凡恩、衣典、水木年华等 A类招商重点目标城市为惠州,次重点目标城市为深圳 B类招商重点目标城市为惠东，次重点目标城市为惠州 DS 可参考商圈租金： 租金价格（使用面积）： 广汕路： 三铃摩托—汉辉专卖店： 面积120㎡；租金约150元/㎡；月租金约18000元/月 环球轴承总汇： 面积40㎡；租金约100元/ ㎡；月租金4000元/月 嘉诚旧货市场： 面积150㎡；租金约60元/ ㎡；租金9000元/月 提升中国商业地产！ DS DS 顶商国际商业地产机构 DS 租赁模式： 纯租赁模式 管理费：无 租金交纳周期：按月交纳租金 租赁押金：二押一租 现转让费：无转让 提升中国商业地产！ DS DS 顶商国际商业地产机构 DS 商圈分析: 优势：惠东主要商圈万隆商圈属自然形成商圈，已有悠久的历史和稳定的商户资源，为主的东华路商业街品牌集中，集合了高档男装和休闲装和低档女装和潮流前线装。 劣势：商圈整体商品品类组合档次偏低，品类以休闲为主，商务装、职业装是空白点，众多品牌参杂伪劣产品，多数品牌属假冒伪劣，商品质量堪忧。 提升中国商业地产！ DS DS 顶商国际商业地产机构 DS 商圈分析: 机会：东华路商业圈优势明显，一路之隔的万盛都无法竞争，在招商基本成功的基础上还是走到今天接近倒闭只要原因是其它商圈和项目无法取代惠东人消费习惯和地位，而万隆的“沃尔玛”就拥有取代的力量，但必须结合招商的权重。 招商权重：诚信商家 1、商家必须买真货 2、补充商务装和职业装 3、外来诚信客户引导诚信经营 提升中国商业地产！ DS DS 顶商国际商业地产机构 DS 提升中国商业地产！ 第一部分 市场调研报告 一、惠东经济及消费力分析 二、惠东主要商圈分析 三、主要竞争项目分析 DS DS 顶商国际商业地产机构 DS 提升中国商业地产！ DS DS 顶商国际商业地产机构 如果将辐射范围锁定在“惠东平山”，目前惠东县真正能吸引到消费居民的百货类商业有： 东华路商业街 与项目定位吻合，地理位置相近虽然以接近关闭但还值得借鉴的有： 万盛百货 DS “东华路商业街” 地理位置分析：位处广汕公路旁，紧邻车站，交通很便利。有肯德