詳解毛坯楼房的收楼注意事项.docVIP

本文由weirdboy2010贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 详解毛坯房的收楼注意事项 2010-01-06 17:44 验房工具： 一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面 积和层高。 墙顶地六面： 二、墙顶地六面： 1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大 致方正。 墙面平整度在 3～5 毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打 开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要， 外墙是否做了内保温。 3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否 走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比 其它地面低。 4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间 的顶面有无渗漏水现象。 三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现 门窗： 象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防 尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌 开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。 门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡 等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉 灵活，无阻滞、涩卡现象。 四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户 上水： 主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、 渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。 五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设 下水： 置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间 必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查 看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。 六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要 地面防水： 求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地 漏堵住， 在封堵后的地面上放水， 水深 20～30 毫米， 蓄水时间不得少于 24 小时， 到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。 七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是 强电： 暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和 电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯 间的声控，光控开关必须好用好使。 八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户 弱电： 的都要逐项验收，比如宽带等。 十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头 暖气： 部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲 自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及 散热器片。 十一、中央空调： 十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢 固。 十二、特别提示： 十二、特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。 九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门 是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。 收楼的一般程序 １、 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家， 告知具体收楼的时间及须 准备的资料。 ２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收 楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现 场）办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将 该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 ３、楼房现场验收 １）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》 ，向住户发放《住宅使用说明书》 、 《住 宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》 （房间功能分区及标的物详列 各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》； ） ２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到 所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况； ３）依原合同约定标准验楼； ４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》 ，同时将水表、