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机电设备设施日常维护培训 北京戴德梁行物业管理有限公司 一、 机电设备使用与日常维护要求 二、 机电设备维修工作类别 三、 设备维修状况评定标准 四、 工程设备设施的日常管理 机电设备使用与日常维护要求 ? 1．正确的使用和维护设备是保证设备正常运作和使用寿命的 主要方法 2．设备使用与日常维护必须按照设备使用和维护规程进行操作 3．设备的使用维护保养规程需按照设备不同分别编制，保证 合理有效 4．设备使用和维护操作规程 5．对操作人员的要求 设备使用和维护操作规程 ? 1）设备的型号与使用范围 2）设备操作机构使用 3）润滑记录卡片 4）设备使用维护必须遵守事项 5）使用严禁的事项 对操作人员的要求 ? 1） 不得将有故障设备投入运行 2） 开车前应检查润滑系统 3） 严格遵守设备运行手册，紧急事故应按相应规定方案 4） 连续运行的设备需定期进行维护保养 机电设备检修工作类别 ? 1．定期检查； 2．小修； 3．中修； 4．大修： 5．预防性试验 设备维护状况评定标准 ?机电设备评定共分为五个方面： 1．设备总的情况； 2．仪器仪表情况； 3．保安防火情况； 4．线路管路系统情况； 5．工作现场情况。 评比等级为三个等级 1．优等标准； 2．中等标准； 3．劣等标准。 工程设备设施日常管理 三干净：设备、机房、工作场地干净； 四不漏；不漏电，油，水、气； 五良好：使用性能良好，密封良好，紧固良好，调整良好， 润滑良好； ? 机房管理可分为两种： 一、有人值班 二、无人值班 工程设备设施日常管理 ? 1．配电系统 1.1 除每日巡检记录外，每周应综合全面彻底的检查各项设备运行状况，包括外 观、声音、气味、温度及开关和指示状态，以及机房照明和附属状况（包括 各配电间） 1.2 每月应彻底清扫配电室及配电柜表面灰尘（包括各配电阀井）； 1.3 每月统计电量，对电量高峰消耗应作出分析，例如：电压变化，有无功率及 运行状况，用电高峰统计等； 1.4 每半年对配电设备进行一次停电清扫和紧固保养等工作； 1.5 每年应对绝缘工具，耐高压试验时继电保护进行试验检测； 1.6 最后应随时根据用电设备的负荷情况，合理、正确的投入用电设施。 工程设备设施日常管理 2．电梯系统 2.1 除每日正常外，每月做彻底清洁电梯机房，检查机房附属设备 的环境温度。 2.2 每周应配合、监督和记录电梯外包合同维修，检查保养工作的 进展程度及标准。 2.3 每月检查电梯井道、底坑和转厨门坎有无异物。 2.4 每年安排上报劳动局进行一次按检工作。 2.5 每二年进行一次跟进测试，每五年进行一次负荷调整试验。 工程设备设施日常管理 3、 燃气调压室 3.1 每周应彻底检查设备房内的各项设施是否运行正常，如调压阀压力， 气体消防报警系统。 3.2 每月应彻底清洁室内卫生，并检查各通口设施是否完善。 3.3 没半年用肥皂水对各楼进行检查，发现问题立即上报煤气公司。 3.4 每年应查主管道，表接口有无漏气现象，检修时应打开所有接口减 少漏气，室内严重煤气污染，应戴防护面具进行修复。经常保持调 压室内的通风及气体报警设施处于正常运做状态。 3.5 调压检修后，应立即投入运行，值班观察不得小于2小时。 工程设备设施日常管理 4、 给排水系统 4.1 每班巡视各水泵运行状况，检查控制箱电流、电压、指示灯状 况和 水压等，发现问题及时修复。 4.2 每班巡视管道阀件接口，管道有无异常。 4.3 每班巡视机房附属设施，如照明、地漏、排水。 4.4 每季对消防泵进行试机一次，时间不低于10分钟。 4.5 每半年应检查水箱浮球装置，进出水阀门及放水阀。 4.6 每半年清洁水箱一次。 4.7 每季度要检查排水主要管道、阀件状况。 4.8 每年要检查各积水井，做清掏工作。 工程设备设施日常管理 5． 给排水（污水）系统 5.1 每班巡视污水处理设备运行状况，检查控制箱工作 状况，液体报警装置。 5.2 每三天清洁调节地隔栅垃圾。 5.3 每月对污水处理控制及污水泵进行保养工作。 5.4 每季度对污水处理系统进