《青义片区控规说明书.docVIP

目 录 第一章 现状分析 1 第二章 总 则 3 第三章 规划定性与规模控制 3 第四章 用地布局规划 4 第五章 公共服务设施规划 5 第六章 土地使用性质和地块规模控制 6 第七章 土地使用强度控制 6 第九章 道路工程规划 9 第十章 城市设计导则 11 第十一章 工程管线规划 12 第十二章 防灾规划 16 第十三章 生态环境保护规划 16 第十四章 历史文物保护规划控制 17 第十五章 经济分析 17 第十六章 规划实施 17 青义片区绵江路东段控制性详细规划说明书 第一章 现状分析 一、区位关系 规划区位于青义镇，北至江油、龙门，西临西南科技大学和绵江快速路，南至绵阳市中心，东临涪江，依托已规划的绵阳市二环路东至科学城；绵阳市青义片区绵江路东地段位于青义组团东南，涪江上游，是中心区向北对外交通的必经之地。 二、用地范围 规划区用地四至边界分别为：本次规划的范围北至青羊村，南至灯塔村，西至绵江公路，东到涪江，规划面积为1平方公里。 三、现状用地分析 规划区总用地面积100ha，其中城市建设用地面积29.38ha，占总用地面积的29.38%；水域及其他非城市建设用地面积70.62ha，占总用地面积的70.62%。 青义片区绵江路东段控制性详细规划现状土地使用统计表 序号 用地代码 用地名称 面积（h㎡） 比例 大类 中类 1 R 居住用地 15.1 15.10% R3 三类居住用地 15.1 15.10% 2 C 公共设施用地 0.51 0.51% C2 商业金融用地 0.51 0.51% 3 M 工业用地 6.2 6.20% M2 二类工业用地 4.51 4.51% M3 三类工业用地 1.69 1.69% 4 W 仓储用地 —— —— 5 S 道路广场用地 5.43 5.43% S2 道路用地 5.43 5.43% 6 U 市政公用设施用地 0.34 0.34% U2 交通设施用地 0.29 0.29% U4 环境卫生设施用地 0.05 0.05% 7 G 绿地 1.8 1.80% G1 公共绿地 0.14 0.14% G2 生产防护绿地 1.66 1.66% 总建设用地 29.38 29.38% 8 E 水域和其他用地 70.62 70.62% E1 水域 1 1.00% E2 耕地 47.3 47.30% E3 园地 1.71 1.71% E4 林地 1.32 1.32% E5 牧草地 15.66 15.66% E6 其他用地 3.64 3.64% 规划总用地 100 100.00% 青义片区绵江路东段控制性详细规划现状基础设施统计表 现状基础设施一览表 名称 标准 道路 绵江快速路长1136米，宽36米，占地面积4.09公顷；碧云路长266米，宽15米，占地面积0.40公顷；其他道路宽3-5米 高压线 10Kv园青线 变电箱 四个 水塔 一个 加油站 一个 公交车站牌 三个 主要建筑物着落在宽浅的槽型谷地的冲积平原内。谷底平原宽1.5-3公里，长5.8公里，由一级地组成。用地范围内大部分建筑为农村居民住宅，多为低层建筑，建筑高度在10米以下，极少部分为多层商业建筑，建筑高度在20米以内。用地范围内无高层以上建筑。 建筑质量分析统计表 用地性质 面积（公顷） 比例（%） 一类居住建筑 0.41 6.61 二类居住建筑 1.02 16.56 三类居住建筑 3.53 57.58 一类商业建筑 0.03 0.43 二类商业建筑 0.11 1.78 三类商业建筑 0.09 1.12 一类工业建筑 0.00 0.00 二类工业建筑 0.03 0.42 三类工业建筑 0.95 15.50 总计 6.13 100 四、建设条件分析 1 优势条件 区位优势：绵阳市青义片区绵江路东地段位于青义组团东南，涪江上游，是中心区向北对外交通的必经之地。随着绵阳市城市空间发展战略的调整，主城区向北将重点开发滨江新区，并继续完善北新区和江沙产业走廊必然带动青义镇及该区域的开发建设，有明显的区位优势。 环境优势：该区域紧临涪江、西南科技大学，并为龙山、东山所环抱。环境优美，空气清新，气候温和，四季分明，雨量充沛。 交通优势：该区域境内有绵阳市二环路穿过，以及从地块东面经过的绵江快速路，给该区域的建设和发展创造了有利的条件。 土地开发优势：规划地段用地性质较为单一，土地开发条件较好。 2 制约条件 经济发展滞后，属于城市后发展地区。 基础设施比较