第八章 工程量清单计价--精.pptVIP

第八章 工程量清单计价 * 工程量清单计价规范12346 一个“实物工程量” 二个“取费费率”：“管理费”和“利润” 三种清单，“分部分项工程量清单”、“措施项目清单”、“其他项目清单” 四个统一：统一编码、统一项目名称、统一单位、统一工程量规则 六个附录 第八章 工程量清单计价 * 第三节 工程量清单计价的应用 工程量清单计价应用于贯穿于整个施工过程中【工程招投标中】,可以用于计算招标控制价、投标报价、工程计量及进度款支付、调整合同价、办理竣工结算及工程索赔。【工程招标标底和投标报价】。 第八章 工程量清单计价 * 第三节 工程量清单计价的应用 招标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。 招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予拒绝。 第八章 工程量清单计价 * 第三节 工程量清单计价的应用 一、工程量清单报价的依据 1. 招标文件(包括工程量清单、招标图纸、标准与规范等) 2. 施工组织设计或施工方案 3. 招标会议记录 4. 询价结果及已掌握的市场价格信息 5. 国家、地方政府管理部门有关价格计算的规定 6. 企业定额 7. 风险管理规则、竞争态势的预测和盈利期望 第八章 工程量清单计价 * 第三节 工程量清单计价的应用 二、工程量清单报价的程序 1. 复核或计算工程量 投标人在以招标人提供的工程量清单为依据来组价时,必须把施工方案及施工工艺造成的工程增量以价格的形式包括在综合单价内。 工程量的多少是选择施工方法、安排人力和机械、准备材料必须考虑的因素。 有经验的投标人在计算施工工程量时就对工程量清单中的工程量进行审核,以便确定招标人提供的工程量的准确度和采用不平衡报价方法。 另一方面 ,措施项目中的工程量及施工方案工程量招标人不提供,必须由投标人在投标时按设计文件及施工组织设计、施工方案进行计算。 第八章 工程量清单计价 * 第三节 工程量清单计价的应用 二、工程量清单报价的程序 2.确定单价,计算合价 按照工程量清单报价的要求,单价应是包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润及风险费的综合单价。 3. 确定分包工程费 4. 确定投标价格 结合企业的投标策略。 第八章 工程量清单计价 * 投标策略 投标策略：是指参与投标竞争的方式和手段。 投标策略主要有： 　⑴以信取胜：依靠企业良好的信誉取胜； 　⑵以快取胜：以采取缩短工期的有效措施取胜； 　⑶以廉取胜：在保证质量的前提下，以降低工程成本取胜； 　⑷靠改进设计取胜； 　⑸采取以退为进的策略取胜：如当发现招标文件中有不明确之处，并可据此索赔，则可先报低价争取中标，再寻找索赔机会。 　⑹采用长远发展的策略：目的不在于当前的招标工程获利，而着眼于后期工程。 第八章 工程量清单计价 * 根据招标项目的不同特点采用不同报价 ?投标报价时，既要考虑自身的优势和劣势，也要分析招标项目的特点。按照工程项目的不同特点、类别、施工条件等来选择报价策略。 遇到如下情况报价可高一些： 施工条件差的工程； 专业要求高的技术密集型工程，而本公司在这方面又有专长，声望也较高； 总价低的小工程，以及自己不愿做、又不方便投标的工程； 特殊工程，如港口码头、地下开挖工程等； 工期要求急的工程；投标对手少的工程； 支付条件不理想的工程。 第八章 工程量清单计价 * 根据招标项目的不同特点采用不同报价 遇到如下情况报价可低一些： 施工条件好的工程，工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程； 本公司在急于打入某一地区，或在地区面临工程结束，机械设备等无工地转移时； 本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工程的设备、劳务，或有条件短期内突击完成的工程； 投标对手多，竞争激烈的工程； 支付条件好的工程。 第八章 工程量清单计价 * 根据招标项目的不同特点采用不同报价 不平衡报价法：这一方法是一个工程项目总报价基本确定后，通过调整内部各个项目的报价，以期既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。 一般可以考虑在以下几方面采用不平衡报价： 第八章 工程量清单计价 * 不平衡报价法 1、能够早日结账收款（如开办费、基础工程、土方开挖、桩基）可适当提高。 ?2、预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，这样在最终结算时可多赚钱；将工程量可能减少的项目单价降低，工程结算时损失不大。 上述两种情况要统筹考虑，即对于工程量有错误的早期工程，如果实际工程量可能小于工程量表中的