鄞州新城區10年城市建设发展分析.docxVIP

鄞州新城区10年城市建设发展分析 鄞州新城区历年建设发展中（统计数据为1998年、2002年、2004年、2007年）：城市建设用地面积由656.5公顷增至2209.37公顷，增幅达236.5%。城市的发展伴随着城市用地的扩张，鄞州新城区的发展结构由单一的轴线逐步调整为多条轴线并行，对城市形态演变起着重要作用。其中：工业用地面积由244.98ha增至564.85ha，增幅达130.6%。其中所占历年城市建设用地比例为37.32%—29.91%—29.73%—25.57%，虽然比例历年都在减少，但不可否认鄞州新城区是以工业为主导的，是工业初开发带来了该区的发展机遇，通过吸引资本和技术，实现了二产带动三产的兴起，完成整个城区三产配套完善的合理功能结构。居住用地面积由82.36ha增至488.71ha，增幅达493.4%。其中所占历年城市建设用地比例为12.55%—12.13%—18.52%—22.12%。一方面工业的不断发展，对地区生活生产配套提出要求，另一方面，经济发展带了生活环境和服务设施的提升，使得居住在鄞州新城区变得更有吸引力，居住已成为城区最重要的功能之一。公共设施用地由72.75ha增至455.81ha，增幅达526.5%，其中所占历年城市建设用地比例为11.08%—19.56%—17.28%—20.63%。伴随着产业转型和科研投资，比例逐年增加是必然趋势。其中高教园区建设已成为鄞州新城区的一大亮点和一大特色，商业办公和科研用地的迅速增加，加速了鄞州区的城市化进程，强化了城市的集聚功能，彻底改变了鄞州新城区“工业启动、三产配套、行政推动”的城市发展模式，走上了一条富有特色的新城区发展之路。居住用地：商业、办公用地：工业用地历年比例：1998年 12.55：7.11：37.222002年 12.13：4.58：29.912004年 18.52：4.89：7.01 2007年 22.12：7.01：25.57上版控规比例：10.52：5.10：:16.35结果分析：鄞州新城区以工业起家，走三产配套，带动产业转型的道路，从用地功能看，以工业用地为城市用地增长的主导用地类型逐步转变为以居住用地、公共设施用地为主导。其中，科研教育用地的大幅开发和利用是鄞州新城区的最大亮点和特色。强度演变一从低层低密度开发到高层高强度建设平均开发强度：新城区成立初期，用地的平均开发强度偏低，土地的利用与开发模式以传统镇区的土地利用方式为主，用地粗放，土地利用效率低F。1998年r新城区平均容积率在0 54(这数据中用地面积并不包括道路用地)，建筑密度为24 30％，窖积率连年提高，年平均增幅达到了4 3％，到2007年新城区平均窖积率达到了0 93。建筑密度为29 26*／o。从平均窖积率变化的陆线圈上看，2002-2004年阶段窖积率增长晟快，高教园区优化阶段次之，三产配套阶段相对增幅相对较低。当然这与各个发展阶段中的主导城区用地演替的用地类型有着密切的联系。工业用地的开发强度度：工业用地除最初发展阶段容积率较低外，2002年后基车维持在了0．8左右。居住用地的开发强度：1998年，鄞州新城区居住用地的容税率为1.07，2002年以后，居住用地开发强度迅速提高，截至2007年居住用地的平均容积率为l 40，部分发展阶段的新增窖积率达到了1 56。这一数据显示，2002年以后，鄞州新城区的居住用地开拄摹本为高层、小高层为主。公共设施用地：1998年公共设施用地的容积率为0.66，1998--2002阶段，容积率有所降低，主要是由于该阶段新增公共设施用地为占地面积较大，开发强度较低的科研教育用地。2004年以后，新城区配套设施完善阶段，新增公共设施用地为商业、金融业、办公用地，以高层建筑开发为主，公共设施的平均开发强度提升较快。