开发商延期交房案例5篇.doc

开发商延期交房案例5篇 篇一：开发商延期交房案例 如期不交房交房不达标 李先生于2010年在让胡路区某楼盘买了一处商品房，当时合同中约定交房的期限是2011年12月31日前。但由于开发商的原因，房子在约定的日期内，并没有如期交付。 李先生和许多业主曾多次到开发商处询问延期交房的缘由，开发商迫于压力，再次做出了违约的决定：在小区的水、电等基础设施都没有达标的情况下，强行要求业主们在2012年的3月份之前领取钥匙，办理入住手续。 但是业主们对于开发商的做法并不认同，因为在购房合同中，明确写着房屋交付使用的标准：通水、通电等。当时该小区并没有安装正式电，也没有通自来水。业主们表示，楼盘没有达到入住标准，他们是不会办理入住手续的。同时，业主们要求开发商承担延期交房的违约责任。 而开发商表示，已经通知业主办理入住，如果业主不同意，将从通知之日开始计算业主的入住时间。如果想要违约金只能按照已付金额日万分之零点一给付。 律师观点 开发商应承担违约责任 白宇宙律师表示，《商品房销售管理办法》中明确规定，商品房现售的条件之一，是“供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。另外，商品房交付使用的法定要件还包括房屋竣工验收备案材料、消防验收合格材料及向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 尤为关键的是《黑龙江省建筑工程质量监督管理条例》第27条规定：建设工程交付使用前，应当取得工程质量监督机构核发的《建设工程竣工验收备案证书》，否则不得交付使用。房屋建设工程未取得《建设工程竣工验收备案证书》的，房屋所有权登记机关不得办理房屋所有权登记手续。 按此规定，开发商在没有取得《建设工程竣工验收备案证书》的情况下，买受人可以拒绝收房。 而且，如果没有这个证书，也无法办理所有权证。 开放商延期交房律师支招 这个案例中，房地产开发公司欲将未达到合同约定交付使用条件的房屋交付给购房者使用，购房者可以拒绝办理入住手续，等其符合交付使用条件时，再接收房屋。 同时，购房者可以向房地产开发公司主张其承担逾期交房的违约责任。违约金的数额有约定的按照合同的约定；如果违约金约定过低的，可以要求仲裁机构或法院适当地调高；无约定的，逾期赔付的标准不得低于购房人的实际损失，实际损失可以参照同地段、同类房屋的市场租金标准计算。 关于开发商延期交房司法解释有关规定 最高法院司法解释明确规定：由于延期交房，业主们在外租房的租金由房屋开发商承担。开发商承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算。如果开发商在宽限期过后，仍不能交房的，那么购房者有权解除合同，同时要求房屋开发商返还购房款及利息，并支付违约金。 篇二：开发商延期交房案例 又到一年315，房地产行业的维权呼声日益高涨，合同欺诈、开发商乱收费用、户型发生变化、房本迟迟不能办理等问题一直困扰着消费者。过去的一年里，因为延迟交房，规划不符等问题维权上访的购房者不在少数，更有甚者做出打砸售楼处的举动。 那么在买房这个领域，到底有多少我们不知道的猫腻在，而购房者又该怎么维护自己的权益？延期交房、未验收交房、违规收费、房屋质量问题究竟如何应对？本期楼市会客厅315特辑邀请上海凯正律师事务所的杨仲侃律师和北京盈科律师事务所的赵海英律师以及维权业主代表为我们解答买房过程中的维权问题。 业主：楼盘迟迟不交房业主心急如焚无处维权 业主唐小姐作为深受其害的购房者维权代表来到直播室讲述她的案例。唐小姐所购房产为位于普陀且紧邻苏州河的豪宅项目燕宁苑，该楼盘目前单价43000元/平米，仅剩尾盘在售。2012年底唐小姐购入房产，开发商本承诺于2013年交房，但迟迟没有下文，期间业主四处寻访找开发商，政府等各个机构，却求问无门，毫无结果。直至今日已2年多时间，唐小姐的房产仍未交付她手中，业主们在维权道路上也已走的疲惫不堪。 让唐小姐疑惑的是，开发商以政府不给许可证为由不交房。但既然房产可以买卖，且证件齐全，为何政府会在交房环节上给开发商设门槛，又或者开发商是否只是推脱责任，随便扯理由交代业主？关于这些疑问，律师也给出了答案。 律师：退房不可取提出诉讼等待解决 在对开发商延期交房维权前先要弄清楚几个问题：签订过预售合同吗？网上备案做过没有？房款是否已经付清？房子是否已经建好？另外律师表示，开发商不交