銷售市场淡季时的各类暖场小活动.docxVIP

小长假往往是开发商开盘试水楼市的关键阶段，大张“优惠”旗鼓，以此迎来小长假里的销售高峰，既抢占了市场，又提高了名气，何乐而不为呢？但今年端午小长假合肥楼市并没有前期预想中的火爆，据统计，端午三天小长假期间，合肥仅2家楼盘推盘入市，其中1家开盘、1家认筹，而各种“应景”的端午暖场小活动却多达30场。经开区某楼盘的端午小活动频现暖场小活动 开盘仅一家上上周末也就是5月的最后一周，合肥楼市迎来了意外中的开盘热潮，据统计，五月最后一周合肥市共有9家楼盘开盘加推、1家楼盘认筹。但是在小长假里，合肥楼市却显得格外冷清，并没有迎来想象中的销售高峰。仅一家楼盘开盘的假期现状，着实让人为之不解。6月5日上午，位于经开区芙蓉路与松林路交汇处的【禹洲天境】盛大开盘。开盘仪式上，188组客户当场签约购房，整体去化达到了90%以上，短短一小时，便将1.2亿元狂揽手中。同时，为了答谢广大业主，【禹洲天境】还举行了买房“送”车幸运大抽奖活，10位幸运的业主不仅在当天买到了房子，更是将免费的轿车开开心心领回家中，足足的喜上加喜。与【禹洲天境】的开盘相比，小长假期间合肥楼市频现的是包粽子比赛、泥人塑雕、香包DIY以及抽奖等暖场小活动，其中某些楼盘的端午粽子活动，就足足举办了连续3天，这样的假暖场小活动“持久战”在端午期间的合肥楼市很是多见。不敢轻易开盘试水楼市 开发商“不差钱”已成过去?端午小长假期间，暖场小活动居多，在记者采访时，发现开发商也没有大幅价格优惠，各种9.7折仍照。在记者走访的多家楼盘中，鲜有楼盘打出“降价”牌，包河区一家楼盘的售楼员告诉记者，尽管上个月该楼盘的销售量并不高，但目前的价格优惠幅度仍然很小。?加息、限购，受一系列调控政策的影响，房子似乎是越来越不好卖了。当调控来临、销售速度放缓的时候，开发商是面临着银行贷款难、回笼资金难的“两难”局面，资金链也就自然的越来越紧张了。以往节假日，开发商一般都会蓄势待发，整装旗鼓般出手试水楼盘，大打优惠旗帜，在每个节假日都会“大有作为”一番。而像今年的仅一家楼盘开盘、30多场暖场小活动的局面还真是少见。开发商不敢轻易开盘试水楼市，优惠幅度小，投入小，以小活动来暖人气，看来开发商“不差钱”的历史真的已成过去式了。?开发商资金断流，不差钱已成过去式?从去年“新国十条”出台后，开发商支撑一年多的时间已成为市场的普遍共识。而如今，加息一轮接一轮不断袭来，多数开发商“已感不适”。受困于直线下滑的成交量，银行信贷的从严从紧、融资渠道的关闭、地产股的持续低迷、以及近日国土部对土地出让金再提一成等等，由此直接导致开发商资金“断流”，“不差钱”已经真的成为了过去式。?业内人士表示，目前开发商仍有各种办法维持其资金链，如信托、委托贷款、境外融资等，资金情况尚未恶化到2008年金融危机时的程度，这似乎为开发商咬紧牙关继续捂盘扛价凭添了底气。此外，许多开发商仍对楼市反弹抱有希望，不到万不得已，开发商难以直接降价。但开发商通过信托、委托贷款和境外融资等渠道融资难以持久，确保资金链不断裂的根本措施还是要推动销售、加快回笼资金。2012年2月19日?暖场小活动?2012年，在延续新春欢庆吉祥的2月，在感染了情人节的浪漫氛围的2月。太湖国际社区贴心的为广大看房者准备了周末暖场小活动。在这欢乐祥和的氛围里，和亲朋好友相约来到太湖国际社区，度过一个不同的周末！?活动目的：通过本次活动宣传太湖国际社区舒适、高雅的生活理念，体现太湖国际社区高端的生活品质，增强潜在业主的尊贵感。2，制造活动的轰动效应，扩大项目知名度，给客户贴心的服务与关爱。引起市民共鸣，形成口碑效应。3，通过活动为项目销售现场吸引人流，聚集现场人气，营造热烈火爆的现场销售气氛，提高现场客户成交比例。4，挖掘潜在客户，将诚意客户转化为现实的购买力。近日，中渝山顶道国宾城周末暖场活动持续升温，这是继上周日花式咖啡DIY活动以后，又一次面向关注中渝·山顶道国宾城的新老客户举办的“亲情加温”活动。此次“亲情加温”系列活动从2月26日开始，一直持续到3月底，将举行水晶香皂制作、花式软陶DIY、风筝DIY、甜点DIY等等系列趣味活动。每个周末活动从上午10点一直持续到下午5点半，每次活动期间还会对参与者DIY的作品进行评奖，获奖者将获得中渝·山顶道国宾城为大家特地准备的精美礼品。在这个春意渐浓，生机盎然的时节，中渝选择开展一系列丰富多彩的周末主题活动，不仅为项目业主与新老客户提供更多家庭休闲好选择，同时也让新老客户对山顶道国宾城项目有了进一步的了解。中渝置地倾力打造的山顶道国宾城位于两江新区中心地段——新牌坊，属两江新区“现代服务业板块”和“中央商务区组团”。区内已形成市级中央行政区、高端商务区、新兴富人区，且连接中央商务区、两江新区重点发展区域，与解放碑、观音桥共同形成“城市核心功