《开发项目经济评价课程设计.docVIP

开发项目经济评价 产品设计 一、项目规模 表1-1 产品规模估算表 项目 总额 第一期 第二期 备注 1.可用地规模/m2 83655 一次拿地 2.地上建筑规模 167986 2.1主产品规模 163500 81750 81750 2.2配套公建规模 2852 1426 1426 2.3物业用房 654 327 327 2.4其他建筑 980 490 490 3.地下建筑面积 20192 3.1人防工程 8280 4140 4140 3.2地下车库 11912 5956 5956 4.绿化规模 33462 16731 16731 5.市政道路规模 25096.5 12548 12548 表1-2 主要技术经济指标 项目 指标值 备注 项目 指标值 备注 容积率 2 建筑层数 绿地率 40% 主产品 9.7 建筑密度 30% 联排别墅 3 住户数 1314 配套公建 2 居住人数 4600 物业用房 2 地下车位数 1262 别墅52户 其他建筑 1 1. 可用地规模 地块面积-道路退线占地面积 102515-40×220-40×466=2.主产品建设规模 可用地规模×容积率-附属产品规模 可用地规模×容积率——根据主产品套型比例，初步确定各类产品规模——户数（各类产品规模/套型面积）——人数（户数×户均人数） 83655×2=167310 m2， 167310×40%=66924 m2 ,合669户（100 m2），2341人； 167310×50%=83655 m2 ,合619户（135 m2），2168人； 167310×10%=16731 m2 ,合52户（320 m2），182人.。 按1314户、4600人计算。 校核主产品规模为 163500 m2， 3.附属产品建设规模 总人数×规划设计标准 4.6×（20+100+300+100+50+50）=2852 m2 其中，市场4.6×100=460m2 物业用房 163500×4‰=654 m2 （简化为按主产品计算） 4.其他建筑（给水增压站）规模 163500×6‰=980m2 （简化为按主产品计算） 5.绿地规模 可用地规模×绿地（化）率 83655×40%=33462m2 6.建筑基底面积 可用地规模×建筑密度 83655×30%=25096.5m2 7.道路、广场建设规模 可用地块面积-绿地规模-建筑基底面积 83655-33462-25096.5=25096.5m2 8.建筑平均高度 建设规模/建筑基底面积 其中， 附属产品、物业用房按二层建设，基地面积为（2852+654）/2=1753 m2 联排别墅按三层建设，基地面积16731/3=5577 m2 其他建筑按一层建设，基地面积981 m2 主产品基地面积为25096.5-1753-5577-981=16785.5 m2，平均层高为163500/16785.5=9.7层 9. 人防工程规模 总人数×规划设计标准 4600×1.8=8280 m2 10.地下停车场建设规模 户数×规划设计标准-人防工程规模 （1314-52）×1×16-8280=11912 m2 基本经济要素估计 一、投资 形成供项目开发单位运营、使用资产的现金流出。 表2-1 固定资产投资估算 项目 总计 第一期 第二期 0 1 2 3 4 5 6 1.土地费 1067.6486 533.8243 533.8243 2.勘设费 2.1附属 70.12 35.06 35.06 2.2人防 165.6 82.8 82.8 3.建安费 3.1附属 490.84 171.794 73.626 171.794 73.626 3.2人防 1656 579.6 248.4 579.6 248.4 4.监理费 4.1附属 17.53 6.1355 2.6295 6.1355 2.6295 4.2人防 41.4 14.49 6.21 14.49 6.21 5.管网费 5.1附属 49.084 24.542 24.542 5.2人防 165.6 82.8 82.8 6.管理费 37.2382 6.2064 6.2064 6