资产评估目的与假设分析.ppt

（二）资产评估假设与评估结果的价值类型 资产评估假设不但对评估对象交易的前提条件、作用方式、作用空间等具有约束和限定作用，而且通过对评估对象交易的前提条件、作用方式、作用空间等的约束和限定影响着评估结果的价值类型。资产评估特定目的对评估结果的价值类型的约束作用是通过资产评估前提假设具体体现出来的。 资产评估特定目的与评估假设在一定意义上讲就是评估前提条件的宏观限定和概括与具体化及表象化的关系。 小结 资产评估目的 一般目的 评估资产在评估时点的公允价值 公允价值的相对性：相关方认可的价值，市场价值是公允价值，非市场价值也是公允价值。 市场价值、非市场价值都适用于产权变动类业务和非产权变动类业务。 资产交易是产权变动类业务，资产抵押是非产权变动类业务 特定目的 资产评估是为资产业务服务的，具体资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。 资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。 资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。 资产评估特定目的贯穿着资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象的界定、资产价值类型的选择。 它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。 例题：决定资产评估价值类型的要素是（????） A、资产评估的客体???? B、资产评估方法?? C、资产评估的特定目的??? D、法定的程序 答案：C ? 例题：资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在（） A.对评估结果的性质、价值类型起制约作用????? B.是资产评估活动的起点和目标 C.影响评估人员对资产价值类型的选择????????? D.是评估人员首先明确的一个基本事项 Ｅ.是决定资产评估结果的唯一要素 答案是：ＡＢＣＤ 资产评估假设及其种类 1）资产评估前提假设 （1）资产评估基本情景假设 交易假设 （2）资产评估市场条件假设 ①公开市场假设 ②非公开市场假设（清算假设） （3）评估对象状况假设 ①在用续用假设②转用续用假设③移地续用假设 2）资产评估环境假设 （1）宏观环境假设 （2）微观环境假设 3）评估对象利用程度假设 （1）整体资产利用程度假设 （2）单项资产利用程度假设 4）特定假设 例题：资产评估最基本的前提假设是（????）（2002） A、公开市场????B、持续经营??C、交易???D、清算????????????????? 答案：C 例题：公开市场假设与清算假设的区别在于（????） A、公开市场假设是交易在公允条件下进行的；清算假设是交易在一定压力条件下进行的 B、在公开市场假设条件下，资产交易不受时间限制；清算假设下，交易必须在一定时间内完成 C、同一资产在同一评估基准日条件下，公开市场假设得到的评估值要高于清算假设条件下的评估值 D、公开市场假设可以替代清算假设，而清算假设不能替代公开市场假设??? ?答案：ABC? 例题：资产评估基本假设在资产评估中的作用表现在（） A.是资产评估顺利进行的基础和条件????? B.对评估方法的选择起制约作用 C.?影响评估结果的价值类型??????????? D.是资产评估结果成立的前提条件 ?????????????????????????????????????????答案：ＡＣＤ ? 谢谢观赏 * 资产评估目的与假设 15级资产评估专业 林笑晨 关于评估目的的几个问题 1、资产评估的一般目的 2、资产评估的特定目的及主要类型 3、资产评估特定目的在资产评估中的地位作用 资产评估的目的 资产评估的目的：需要进行资产评估的原因或者资产评估结果的用途 资产业务：引起资产评估的经济行为。 资产业务不同，对评估结果的要求就不同，评估中考虑的影响变量也就不同。 同一资产不同目的，评估结论一般不同。 资产评估一般目的：获取被评估资产在特定时点的公允价值 资产评估的特定目的：资产业务对评估结果用途的具体要求。 资产评估目的决定价值类型和方法的选择 一、资产评估的一般目的 资产评估是专业机构和人员对特定时点及特定条件约束下资产价值的估价和判断的社会中介活动。 资产评估的产生和存在都以资产评估向委托人及社会提供公允评估结果为条件的，只有资产评估结果为当事人所共同接受，资产评估才有存在的必要。资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值，它是由资产评估的性质及基本功能决定的。 不同领域对公允价值的定义及理解： 《国际财务报告准则》定义，一项资产在正常交易中，能使熟悉情况的买卖双方自愿进行交换的金额。 资产评估中的公允价值：资产评估中的公允价值是一个广义的概念。是一种相对合理的评估价值，是一种相对于当事人各方的地