20100808_世纪城_东方世纪项目_初步定位深化案(终)解读.ppt

写在前面 挖掘核心竞争力—时尚的精品豪宅 定位理解：人文现代宜居、城市新中心、生活方便、户型精细、中高端圈层 主力客群：本土年轻客户、城区白领、周边企业及工厂中层管理 金域华府——集中式园林，中等居家户型，产品类型较单一，超高面积赠送 创新产品设计，25%-35%超高赠送率，1500元/平高档精装修，性价比较高；56~73平两房、三房畅销 现代风格 凯旋国际外立面与东方世纪原外立面 色彩方向——色彩搭配采用相关色系，和谐中富于层次变化。 色彩方向——冷暖色调的鲜明对比，既可以庄重雅致，也可以跳跃时尚 品质打造方向——通过较为高档的建筑材料来实现，同时尽量避免低端涂料、马赛克、瓷砖等材质的使用 生态节能方向——外窗、外墙、屋面 其他细节——符号语 其他细节——局部点 其他细节——局部点 案例：深圳香蜜湖一号——典雅、气派 案例：广州富力院士庭——总体设计原则：现代、品质、经济 另一种方向——法式建筑风格 挺拔、高贵、昭示性强、豪宅象征 目前东莞城区大多为现代或西班牙式风格，法式风格能与东莞其他楼盘直接区隔开 参考：合生帝景湾系列 本项目社区园林风格建议 本项目园林---形成原版花街及峡谷园林为核心的高品质北美风格园林 本项目园林应以细节制胜（园林细节参考——星河湾） 本项目园林入口---叠水瀑布或雕塑水景 本项目园林入口---叠水瀑布或水景雕塑 大堂门禁 电梯按键 可视对讲 新风系统、中空LOW-E玻璃 其它高端楼盘智能化新技术运用借鉴 产品创新设计（1）——“半地下室”赠送 万科城、17英里 一层有楼梯可以直下半地下室 室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件 住宅建筑正负零之下不计入建筑面积 半地下室层净高约2.4米 产品创新设计（2）——“可拆卸凸窗” 产品创新设计（3）——隐藏式衣橱 “桂芳园”6期、“可园” 卧室内设有外凸的壁柜空间 净高2.1米，不计入建筑面积 衣柜底部净高450mm，可改为落地衣柜 产品创新设计（4）——可打掉隐藏式凸窗梁 招商“城市主场” 1.5米进深，不计入建筑面积 部分上梁可以拆除，直接成为有效的室内空间 可以拆除0.9米，其0.6米是真实的步入式凸 窗的上梁结构 产品创新设计（5）——空中院馆 中信红树湾空中院馆： 解决户型进深过长所引起的室内通风采光不足的问题 产品创新设计（5）——空中院馆 寻求新的突破，引令设计潮流，成为榜样。 根据四个方向进行延展 主推荐及属性定位、推广语建议 主推荐及属性定位、推广语建议 案例：广州富力院士庭——较为简约的建筑外立面风格体现提拔张力 屋顶设计非常简约时尚，昭示性很强，注重线条使用，很有力量美 外立面设计变化多端，层次感和线条感强；大量采用飘窗、凸窗及大阳台设计，档次较高 住宅裙楼部分精细化处理，项目品质展示面较好 屋顶设计非常简约时尚，昭示性很强，注重线条使用，很有力量美 外立面建议 外立面建议 园林风格与建筑风格并非完全统一 风格类别划分 自然田园式： 以水为主的水榭花都 以山为主的香蜜山 异域风格式： 风情式：中海怡美山庄、阳光棕榈园 尊贵感：波托菲诺、熙园、世纪村 社区内必须有核心园林区，作为公共活动空间 园林可以与建筑风格不一致 建议采用异域风情园林 以北美风格为园林主题 以花街为主的核心区 个别成功案例园林风格特点 本项目园林风格建议 园林各子系统之间有共享和连接 园林必须有明确的主题 欧式：意大利、法式、英式 北美式：加州、拉美等 亚洲：泰式、新加坡等 民族的：岭南、江南风格 通过步行系统连接各组团 园林建议 主题：北美风格，体现高档社区的高品质生活 核心景观：花街+峡谷园林 共享：打通各园林组团之间的联系，园林形成渗透 要求：体现品质感、趣味性、自然及参与性 花街 + 峡谷园林 + 品质元素 打造园林景观体系 创造性的利用地块原有的峡谷、水体及坡地 加强品质感，注重细节处理，以细节体现品质 花街可以原版复制美国旧金山花街 园林建议 园林建议 工程施工细节——室内标准的室外木栏杆铜包件 ●应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。) ●主动营造高差。采用铁艺围墙实现“透绿”。(紧靠斜坡绿地是比例尺度合适、半虚半实的铁艺围墙和欧式盆栽，高低错落、通透处理，使小区内外环境浑然一体。) 从实际出发压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选配上采用树多、花多、草少的方法。 ●在园林绿化建设