20121123_福州_示范区景观设计研究分享解读.ppt

11 灯具照明设计：通过照明改变景观环境的外观；艺术性的照明灯光和色彩, 构成动态和静态的光、声、色的景观变化； 景观庭园灯具的小品化、雕塑化、时装化, 成为示范区景观环境的点缀。 12 硬质铺装材料：普遍运用红色烧结砖，米黄色的花岗岩，与建筑暖色系相呼应。烘托西班牙质朴的风情。 13 地形设计： 　　a 通过地形设计改善植物种植条件；提供干、湿，以至水中；阴、阳、缓陡等多样性环境。 　　b 利用地形自然排水。 　　c 创造丰富园林活动项目。 　　d 通过地形组织园林空间，形成优美园林景观。  本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 本报告是严格保密的。 龙湖地产 示范区景观设计研究 前 言 东莞市场跟随楼市大势在2011年10月中下旬成交持续下滑，11月成交跌入冰点，很多项目周成交1-2套，甚至部分项目周周挂零。目前的市场出现明显的淡市特征：客户观望、看跌预期强烈，入市缺乏信心，现场来访量少，蓄客不理想等等。这种情况预计会持续到第一季度末。 本专题抱着抛砖引玉的想法，从增强客户信心、拓宽客源、降低置业门槛、新型销售平台应用等角度，对曾经使用或者现在正在使用的一些淡市营销攻略进行搜罗整理，为各位策划同事开阔思路，提供借鉴参考。也希望大家能群力群策，想出更多的营销攻略破局淡市，并应用到相应的项目中去，从实际出发解决目前项目销售难的问题。 代表性的项目提纲： 北京项目 ·龙湖·香醍漫步 ·龙湖·蔚澜香醍 ·龙湖·颐和原著 ·龙湖·漫坡香醍 ·龙湖·滟澜山 ·龙湖·花盛香醍 ·龙湖·唐宁one 上海项目 ·龙湖·滟澜山 ·龙湖·郦城 重庆项目 ·龙湖·悠山郡 ·龙湖·香樟林 成都项目 ·龙湖·长桥郡 西安项目 ·龙湖·曲江盛景 西安项目 ·龙湖·弗莱明戈 ·龙湖·曲江盛景 ·龙湖·紫都城 重庆项目 ·龙湖·枫香庭 ·龙湖·大城小院 ·龙湖·弗莱明戈 ·龙湖·观山水 ·龙湖·睿城 ·龙湖·悠山郡 ·龙湖·郦江 成都项目 ·龙湖·晶蓝半岛 ·龙湖·翠微清波 ·龙湖·三千里 ·龙湖·世纪峰景 ·龙湖·三千城 ·龙湖·弗莱明戈 ·龙湖·长桥郡 上海项目 ·龙湖·滟澜山 ·龙湖·郦城 北京项目 ·龙湖·香醍漫步 ·龙湖·蔚澜香醍 ·龙湖·颐和原著 ·龙湖·漫坡香醍 ·龙湖·滟澜山 ·龙湖·花盛香醍 ·龙湖·唐宁one 龙湖地产 在全国的地产项目： “绿色地产 和谐人居” 示范区研究提纲： 1 景观设计概念分析 2 空间组织及游线分析 3 主入口分析 4 主景观分析 5 入户空间分析 6 样板庭院分析 7 植物设计分析 8 水景设计分析 9 装饰小品设计 10 灯具照明设计分析 11 景观色彩分析 12 硬质铺装材料分析 13 地形设计分析 北京项目·龙湖·花盛香醍 入户设计—园路植物色彩鲜艳 主景设计—16万株熏衣草汇聚成紫色花海，为来访者营造大景观 主入口—社区入口开敞简洁，熏衣草簇拥着LOGO墙 样板庭院—廊架、茶座、爬藤植物 庭院平面 室外伞座 花海簇拥的散步小径 项目蕴含地中海、托斯卡纳式异域情调，融入了入户花园的创新设计，每户设置大尺度观景空间。16万株熏衣草汇成了紫色海洋，让来访者致身在花香云彩之中，白桦、蒙古烁等大乔木列阵成林，园区内的白玉兰、西府海棠、白玉兰、紫荆、紫藤等百余种树木花卉共同组成这个花园般的社区。 会所入口 北京项目·龙湖·香醍漫步 样板庭院—室外餐桌、休闲躺椅、陶罐、花钵等小品 入口点景 主入口—入口区域视野开阔 主景设计—地形高差结合涌泉跌水， 开花植物及陶罐，冬季效果仍好看 客户休息区 小区东依潮白河畔，坐拥3660公顷国家级森林公园，毗邻奥运会水上项目 场馆--奥林匹克水上公园，东南侧为乡村