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浅析我国房地产的价格影响因素 　　摘要：随着我国国民经济的不断发展，房地产业的发展已成为我国国民经济中的重要部分。房地产业发展的是否稳定直接关系到我国国民经的发展。但是，房地产业的过度开发使得房地产价格居高不下、持续上涨，如果不能及时对房地产价格进行调控，将为我国的国民经济发展带来重大的负面影响。因此，分析房地产价格的变动因素，寻求有效的房地产价格控制对策是我们要关注的问题。 　　关键词：房地产 价格 影响因素 调控 　　一、引言 　　随着我国社会主义市场经济的不断发展，我国国民经济发展水平不断提升，人民生活水平也不断改善。房地产业作为我国国民经济的支柱产业，它的正常、健康运营将带动诸多相关产业的发展。房地产不仅是企业的生产资料，更是人们必不可少的生活资料，因此，对房地产的投资已经逐步成为投资和消费的热点。 　　目前，我国房地产的价格在不断攀升，已经逐渐延伸到我国的二三线城市。这种大范围的影响如果不能及时得到调控，将对我国国民经济的发展产生巨大的负面影响。 　　二、我国房地产价格上涨情况回顾 　　自1978年我国在邓小平倡导下实行改革开放以来，房地产业逐渐成为我国国民经济中的重要支柱产业。房地产的价格上涨也经历了几段不同的历史时期。1978年-1993年：该时期我国刚刚实行改革开放政策，由于历史的原因我国的房地产业迎来了复苏期，房地产价格开始上涨。1994年-1995年：我国由于经济的过快发展导致了通货膨涨，为了稳定经济环境，国家在政策上对房地产业实施过紧政策，房地产价格开始回落。1996-1998年：东南亚金融危机全面爆发，由于我国经济环境较为稳定，受到的冲击并不严重，我国房地产价格仍处于稳步上涨阶段。1999年-2003年：我国房地产价格处于下降阶段。2004年至今，我国由于经济的飞速发展，带动了房地产业的发展，房价一直处于居高不下的阶段。可见，我国的房地产价格一直处于上涨的状态。 　　三、我国房地产业发展现状 　　自2003年以后，我国很多城市的房地产市场出现过热现象，国家为了稳定房地产市场的发展步伐对房地产市场进行了宏观调控。2004年主要针对供给做出调控，2005年主要针对需求进行调控，2006年主要针对结构进行调控，2007年至今我国政府主要对房地产也进行全面调控。我国不断颁布的政策都显示出国家对房地产行业的调控力度，但是效果并不理想房地产价格仍处于过热增长状态中。例如：上海、北京这两个一线城市2010年1月至8月的商品房销售额分别下井了27.7%、12.8%。这一情况的出现主要是由于国家出台的一系列调控政策所导致的。2010年，国家出台了对“贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。”这条政策的出台使得很多一线城市的房屋成交量大幅度下降。但是，在成交量大幅下降的同时，房地产价格却出现了上涨的趋势。 　　四、目前我国房地产业存在的问题 　　随着我国社会主义经济建设的不断深入，我国的对外开放程度也在不断扩大，各种因素的融合促进了我国房地产业的飞速发展，但同时也为房地产业的发展带来了很多现实问题。 　　（一）房地产投资展全国固定投资的比重逐渐加大 　　自2000年起，我国社会各界关注的房地产投资不断增加，例如：2008年北京举办奥运会期间，北京的房地产投资占投资的比重达到了60%，已经出现了房地产过度依赖投资的新动向。很多数据显示充分表明我国对房地产的投资已经出现了过热的现象。 　　（二）房地产业的产品结构严重失衡 　　多年的房地产业的发展已经逐渐形成了一个怪圈，房地产市场的产品结构极不均衡，出现了过多的高价位住房，而中低价位适合老百姓的住房产品很少。很多老百姓辛辛苦苦一辈子连一套住房都买不起，这就造成了很多市民无房住、缺房住。由于缺少大量的中低价位的商品房和经济适用房，房地产业的发展已经不能满足人民群众对房屋的需求。同时，很多高价位的住房因为人民群众买不起而空置。可见，不合理的房地产产品结构使得大量房屋出现了高空置率、地经济效益的问题。 　　（三）房地产市场的发展潜含着高金融风险的发生 　　房地产业在我国发展的过程中，无论是生产还是销售，几乎各个环节都需要大量的资金投入，某个单独的房地产企业并不具备这样雄厚的资金实力，这就引发了很多房地产企业向金融机构求助，以寻求金融机构的支持。我国各大银行和金融机构一致认为我国房地产企业贷款是一项最优质的贷款项目，很多银行为了争夺房地产企业的贷款项目不断展开恶性竞争，使得房地产企业的贷款门槛不断降低。另外，有统计数据显示，我国85%以上的购房者基本都是通过贷款来购房的。可见，不论是房地产企业还是购房者，一旦房地产市场出现不景气、房价下降的问题，买房者可以拒绝还贷，这将导致隐含等金融机构面临巨大大的