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浅谈房地产企业成本管理对纳税的影响 　　摘要：随着经济的发展，时代的进步，房地产企业已大量涌入市场，针对房地产企业具有周期长、业务性质复杂、资金周转缓慢等特点，成本管理就具有难度大、风险大，不易可控等因素，这些因素的处理不仅影响着房地产企业的经济效益乃至企业的生存发展，同时还影响着企业的纳税问题，因为合理的避税与科学的纳税是企业提高效率、增强竞争力的前提，也是国家赋予企业的权力与义务，所以正确处理成本管理与纳税的关系，促进企业其他方面的管理工作在现实生活中是十分必要的。 　　关键词：房地产企业 成本管理 企业纳税 问题及对策 　　一、当前我国房地产企业成本管理对纳税的影响 　　1、施工过程成本核算不准确，导致企业纳税失真 　　房地产开发企业施工期长，过程复杂，不确定因素多。有的企业原材料投入靠平时的经验，又由于价格涨落不定，并且有的成本暂时不能确定，所以企业就最后进行总体估计。用这样方式确定的成本势必影响着企业的利润和所得额，从而影响着企业的纳税，进而影响着国家的税收。 　　2、工程结算不及时，延缓企业纳税义务 　　重施工轻结算这是我国房地产企业普遍存在的现象，企业的领导忙着承揽项目，忙着早些投入施工、忙着早些竣工，却不忙着结算，致使有些账款长期挂在往来账上，这些不及时计入成本、收入的业务严重地影响企业成本的真实性，同时也给国家的税收造成严重的流失。 　　3、对成本的含义理解不清，导致企业纳税增加 　　由于房地产企业的特殊性，导致房地产企业成本与一般企业的成本核算方式不同，一般企业账务处理无论是计入成本还是计入费用入不进行纳税调整的情况下，是不影响企业纳税的，但是房地产企业有土地增值税的加计扣除这一项，它的前提是取得土地所支付的价款或者是开发成本，但有的企业将开发成本计入管理费用，这样导致企业失去了加计扣除的优惠，从而导致土地增值税和所得税增多，给企业纳税和国家的税务征收都带来了不便，还影响了国家的税收秩序。这一点企业应该引起注意。 　　4、相关人员业务素质差，成本核算不细，导致企业应纳税额增加 　　基于房地产企业开发产品的特殊性，国家也给予一些优惠政策，如同时施工普通住宅和施工豪华建筑的企业，如果将上述二者的成本分开核算，并且普通住宅的增值额未超过扣除项目金额的20%的，免增土地增值税。但大多数相关工作人员不知道此项规定，直接将上述成本核算混在一起，上缴土地增值税，这样既影响企业的利润，又影响企业的效益，从而影响企业的竞争力，更影响企业的生产和发展。 　　5、税收法律意识淡薄，虚报、多计成本，导致企业承担偷税、漏税的后果 　　有的企业相关人员税收法律意识十分淡薄，认为能对税务机关混过去就行，就虚报或篡改支付土地取得的价款，这种情况一旦让税务机关查出按偷税、逃税处理，严重者受到法律的制裁，这个看似为企业节约了资金少纳了税款，实际上加倍浪费了企业的资金，并损失了企业的形象，同时也给社会造成不良的影响。 　　二、针对当前我国房地产企业成本管理对纳税的影响应采取的措施 　　1、加强施工过程中的成本核算 　　针对房地产企业施工过程的特殊性，企业应充分发挥施工过程的监理作用，对进出原材料进行严格把关，杜绝施工现场长期停放多余的原材料现象，原材料的购入、领用必须经监理签字，成本随时发生，随时结转，避免月底估算成本的现象，以确保成本的准确性和纳税的真实性。 　　2、及时地进行工程结算 　　房地产开发企业应及时地进行工程价款的结算，并派专人进行监督及跟踪调查，尤其是对回迁户的处理应按着国家最新有关规定及时处理特别是本地拆迁，异地购房的处理，避免长期靠挂于往来账上，从而为“损公肥私”的人开了绿灯，更妨碍了国家的税收管理。 　　3、深刻理解成本核算的概念，加强成本核算的质量 　　针对房地产企业成本与费用在日后的相关纳税过程中有着本质区别，企业相关人员应认真核算其成本及费用，做到有依有据，尤其是对加计扣除的处理一定符合相关的税收规定。这样既做到为企业进行有效的合理避税，又体现了国家的相关税收优惠政策，更为企业合理地节约了资金。 　　4、全面加强相关人员的专业素质培训 　　房地产开发企业是随着社会的发展近几年新兴企业，其会计核算也是近几年的新生事物，但相关人员却是大多数是实行旧会计准则的所谓“老会计”，所以企业一定要定期对他们进行专业素质培训，鼓励他们进行职称的考试和相关专业的学习，并将其结果与个人的业绩和晋升相结合，使其不断地提高业务水平，努力地与当今时代相接轨，从而为企业的纳税做出自己应尽的职责。 　　5、加强全员的法律意识教育 　　首先应该加强房地产企业领导的法律意识教育，从领导做起，让他们知道自己是财务报表真实性的第一责任制，情节严重者应该受到法律的制裁；其次加强相关人员的岗位责任制教育