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广州房地产市场信息 2004年汇编 （仅供招商地产内部参考用） 招商地产广州管理总部 2005年2月21日 目 录 前 言 2 第一篇 土地供应及房地产政策 3 第二篇 住宅市场 11 第三篇 其它类型物业市场 29 第四篇 广州的市政建设 55 第五篇 广州房地产市场2005年展望 58 附件- 2005年第二届广州地产经济峰会简介 70  前 言 广州管理总部自2004年4月成立以来，一直在对广州市的房地产市场进行着观察与研究，收集有定市场信息，并以月报形式每月定期向公司汇报。此次对广州房地产市场信息做一汇编，一方面是为了将2004年广州市的房地产市场动态进行总结，并及时提供给公司作为参考，使相关的公司同仁都能对广州的市场情况有所了解，以分享我们在市场方面工作的一些成果，作为拓展广州市场的参考；另一方面也是对半年多以来该方面工作的总结， 并为下一步的工作提供依据。 纵观广州的房地产市场，在物业的成交量方面以住宅为最多，约占86％，而在住宅方面又以番禺区为最，其一手楼成交量在2004年约占广州市总成交量的23％，产品呈现多元化，这与广州“南拓”市政影响以及华南板块大盘带动关系密切。目前，番禺房地产市场已和天河、海珠形成广州楼市三大强区，且经过近几年来的不断发展愈发成熟。 本文分别从土地供应及政策、住宅市场、其它物业类型市场、广州主要发展商2005年计划等几个方面结合最新的一些市场数据进行分析，并力求使内容最新、最翔实。由于我公司现在番禺区有项目，本资料亦把重点放在番禺区。 适逢辞旧迎新之际，借2005年“执行年”的春风，广州管理总部总结过去一年中的得失，不断学习和提高，一方面做好现有的发展项目，同时亦为总公司的发展提供资料。发挥作为一个地区管理总部的作用，随时掌握广州房地产市场的最新动态。 注： 1、广州管理总部自从成立起，每月都编制广州房地产市场简报上报公司，本次汇编是在每月市场信息的基础上汇总、整理及更新而成。如需查阅2004年广州房地产市场每月简报，请向广州管理总部索取； 2、本文数据来源为广州市国土资源和房屋管理局，规划局及相关媒体报道。第一篇 土地供应及房地产政策 一、2004 年广州市土地出让计划 广州市政府于2004年6月7日批准并公布了2004年经营性国有土地使用权出让计划。 序号 地块名称 用地位置 规划用地性质 用地面积(平方米) 建筑面积(平方米） 容积率 1 珠江新城D5-3 珠江新城D区 商住 5764 40348 7 2 珠江新城D5-8 17875 125125 7 3 珠江新城L9-1 珠江新城L区 6343 31714 5 4 珠江新城L9-3 9305 46527 5 5 珠江新城地块（36幅） 天河区珠江新城 商住/商务办公/金融/旅业 30678 342098 10 6 琶洲PZB14地块 海珠区琶洲岛B区 商务办公/旅馆业/广场 106649 319950 3 7 琶洲PZB13地块 商务办公、旅业 54752 164256 3 8 琶洲PZA10地块 海珠区琶洲岛A区 居住用地 48154 105950 2.2 9 琶洲PZA11地块 30187 78500 2.6 10 琶洲PZA12地块 39197 84650 2.2 11 琶洲PZA13地块 32090 83400 2.6 12 琶洲PZA15地块 27109 70500 2.6 13 金沙洲D地块 白云区金沙洲D区 居住用地 136360 409080 3 14 白云永泰小区 白云区同和旧广从路以西，集贤庄以南 居住 46777 71100 1.8 15 白云永泰集贤庄地块 新广从公路永泰集贤庄地段 142070 152736 1.68 16 白云种鸡场 白云大道东平段 151536 151536 1 17 康王路原加油站地块 荔湾区康王路东侧 待批 4273 　 0 18 一德路工商联地块 越秀区人民北路东侧 商业用地 办公用地 5800 49350 10.5 19 荔港城地块 荔湾区六二三路北侧 公共绿地 社会停车场和商业 2974 　 　 20 解放路A地块 越秀区解放中路东侧 办公兼容商业 4083.73 35014.56 8.57 21 海关石牌地块 天河区黄埔大道南侧 商住 18461 66056 4 22 羊城汽车厂 白云区新市以北鹤昌岭 居住 32151 52608 3 23 空气压缩机厂 白云区机场路西侧，岗贝路南侧 拟居住 16800 　 　 24 橡胶实验厂 白云区新市飞鹅岭 拟商住 16715