广东xx中海地产深圳公司工程常用做法及施工配合要求(14页).docVIP

xx地产深圳公司工程常用做法及施工配合要求 1 土建工程 1.1 后浇带做法 ⑴ 地下室侧墙后浇带采用竖向止水钢板（—400×3）伸入底板内，与水平施工缝止水钢板封闭焊接，专项隐蔽验收。 ⑵ 地下室底板后浇带为了保证施工质量以及预防砼侧面凿毛后碎渣无法清理影响底板结构有效厚度，应将后浇带处底板局部加深，见下图（图审中提出）： 1.2 首层户内半地下室（储藏室）防水做法 ⑴ 半地下室墙体由地基梁顶标高至地下室外围空间室外地坪标高范围内的墙体统一改为砼浇筑，砼强度等级及抗渗等级按C30S6,，配筋按φ6@150双排双向布置，墙体厚度不变；地下室外围空间地坪标高以上墙体材料不变； ⑵ 半地下室墙体迎水面需做一层柔性防水，柔性防水做法采用1.5mm厚柔性卷材（如“贴必定”）做法，外加20mm 苯板或120mm厚砖墙保护层。分隔两侧不同标高的墙体柔性防水层高度做至于标高较高一侧的地面结构层下30mm处，在结构层砼垫层内收口； ⑶ 半地下墙体必须形成封闭的防水体系。施工中应根据以上原则对设计作相应调整，务必使半地下室墙体防水体系封闭。 1.3 首层楼梯休息平台下空间利用 多层住宅首层楼梯间首层休息平台下部空间可利用来摆放电表箱，小高层住宅首层楼梯间首层休息平台下部空间可作为配电室。其中多层住宅首层楼梯间休息平台下电表箱室做法为：首层休息平台下部结构板面标高局部下降，其四周墙体改为砼与底板砼整体浇注，墙体外围设柔性防水层。为便于室内空气流通，配电室门可选用防火百叶门或加设排气扇洞，如下图：其中涉及梯井要求封闭，正面砌墙装钢防火（百叶）门，起步台阶设2－3cm挡水坎（防止物业冲洗楼梯）。 1.4 首层结构周边围护做法 如首层结构板与室外地面高差大于首层周边梁高时，为使首层结构板下回填土不滑落，应沿首层结构板周边形成封闭。可根据具体情况及费用确定采用周边梁下挂砼板或在基础梁上砌墙封闭（在首层架空和回填夯实两方面选择后者）。 1.5 首层入户大堂台阶做法 在主体施工阶段，环境设计尚未明确时，可在连接台阶的柱上预留梁插筋以便今后浇注结构板，进而在结构板上作砼或砖砌台阶。因室外环境标高不明确，梁插筋预留位置可适当放低（按土建室外标高下400mm）。室外环境标高确定后，在预留梁插筋的高度位置浇注结构平板并相应调整台阶的级数。 1.6 卫生间管洞预留预埋： 为保证卫生间梁上安装污水管及排气扇需要，同时为避免卫生间露坎，现决定采取如下措施（注意非标准层）： ⑴ 某些部位卫生间边梁为反梁时，排气扇需安装在卫生间窗上，采取窗玻璃上开洞方法，顶层卫生间屋面梁上不预留洞；否则卫生间排气扇安装吸顶式，采取卫生间梁上预埋钢套管(100~150)方法，洞口大小按原设计，洞口居窗中，洞底在梁底上100； ⑵ 各层卫生间污水管穿梁采用预埋钢套管方法，洞口大小按原设计，洞底在梁底上100； ⑶ 对于以上1、2条凡留设有排气扇洞或污水管洞的卫生间梁，如梁高如小于550，则将梁高加大到550，配筋不变。 1.7 卫生间降梁 为避免住宅楼卫生间降板周边有梁在砌筑完成后形成反坎（砌筑墙体厚度与梁宽尺寸不一致），可降低梁标高5cm处理，注意降低梁标高时梁截面不变（如因降梁导致入户门高度变化应及时与我司联系）。降梁处理如下图所示： 1.8 电梯土建图（指示盒、按钮盒定位及牛腿尺寸，以广州日立为例） ⑴ 电梯专业土建图纸应与电梯厅装修标高结合起来，确定按钮盒高度（由于按钮盒洞口已加筋，位置应确定准确）。 ⑵ 电梯门下砼牛腿结构图如右图所示： ⑶ 如电梯井筒采用框架结构填充砖墙时，导轨埋件位置应增加砼连梁，如下图： ⑷ 电梯井底部缓冲基础布置图以及消防电梯集水坑布置图应在电梯土建图中确定。 1.9 阳台做法 阳台采用我司统一做法。客厅阳台按梁式，主卧室阳台按板式。但应注意首层一般都带有私家花园，首层出私家花园阳台一般不应带有反沿（可先预留反沿钢筋，环境设计出图后根据需要取舍）阳台找坡并坡向私家花园。 1.10 售楼样板房做法： ⑴ 售楼样板房顶棚楼板面原浆压光并满做911防水涂膜，再做保护层； ⑵ 砌筑墙体一般采用实心粘土砖材料，墙面抹灰和腻子之间需要做一层“海吉布”防裂。 ⑶ 样板房外墙尽量采用涂料面层代替面砖和石材（由于上部结构未完成，无法吊线做灰饼，施工样板房外墙面今后拆掉）。 ⑷ 外部悬挑脚手架搭设防护棚下面铁皮或薄钢板喷漆顶棚。 1.11 烟道做法： ⑴ 楼层烟道安装完成后，楼板预留洞需要采用细石砼封堵，并要求在下坎处做防水涂料，具体做法见下图所示；烟道外露部分需要包钢丝网再与厨房墙面一道抹灰。 ⑵ 毛坯房烟道开洞中心位置确定在厨房砼顶棚下150，一般靠墙抹灰完成面150～200左右（橱吊柜厚350时）。 ⑶ 烟道出屋面做法：如下图，靠女儿