旅游地产精选.ppt

珠海御温泉渡假村 杭州宋城先做旅游项目，提升土地价值，然后再做地产，借助山、海、城资源，取得了较大成功。 ★ 开发商：深圳华侨城集团 ★ 总占地：近5万平方公里 深圳华侨城是以旅游主题为核心的产业开发模式 拥有四大主题公园 拥有集旅游+居住功能为一体的高尚社区——意大利波托菲诺意大利风情小镇 是一个集居住、生活和旅游等相关产业集群混合的现代都市化社区 先做旅游—— 华侨城四大主题公园 锦绣中华是深圳华侨城的一个旅游区 是目前世界上面积最大、内容最丰富的实景微缩景区 ★ 地理位置：深圳湾畔 ★ 总占地： 30余万平米 ★ 项目特色： 选取中国84个最有代表的山水名胜，古代建筑景点，按照1：15的比例建造， 融华夏五千年历史文化于一园。 ★ 开园时间：1990年，标志着华侨城的开发正式拉开帷幕 锦绣中华 中国民俗文化村 中国民俗文化村被誉为“中国第一村” ，是一个荟萃中国民俗文化、民间艺术、民居建筑的大型文化旅游景区。 ★ 地理位置：深圳湾畔 ★ 总占地： 20万平米 ★ 项目特色 ：共选取中国21个民族的24个村寨景点， 按照 1:1的比例建造， 并与各地区、各民族的舞蹈表演融为一体 ★ 开园时间：1991年10月 世界之窗 世界之窗是汇集世界奇观、古今名胜、自然风光和民俗风情于一园的大型主题公园。 ★ 地理位置：深圳湾畔 ★ 总占地： 48万平米 ★ 项目特色： 共有118个旅游景点， 将五大洲的不同标志性建筑按不同比例自由仿建，精巧别致，维妙维肖。 ★ 开园时间：1994年6月 欢乐谷 运动现代休闲理念和高科技成果兴建的欢乐谷，是华侨城的第四大主题公园，首批国家5A级旅游景区 ★ 地理位置：深圳湾畔 ★ 总占地： 35万平米 ★ 总投资：17亿元人民币 ★ 项目特色： 共分为三期滚动开发， 是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园 ★ 截止2010年，欢乐谷共接待游客2250万人 ★ 开园时间：1998年 配套酒店及其它设施 华侨城除了四大主题公园以外，还根据大型旅游休闲社区的功能要求，陆续建设了深圳湾大酒店、海景酒店、威尼斯水景主题酒店、何香凝美术馆、暨大中旅学院、华夏艺术中心、欢乐干线高架单轨车、华侨城生态广场、华侨城高尔夫俱乐部、华侨城雕塑走廊、华侨城燕含山郊野公园等一批旅游文化项目设施，形成一个集旅游、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的、面积达5万平方公里的旅游之城。 后做地产—— 波托菲诺：旅游地产的先驱 开发商 深圳华侨城集团 物业公司 华侨城物业管理 建筑公司 江苏华建股份有限公司 代理公司 世联地产 占地面积 80万平米 建筑面积 108万平米 产权年限 70年 容积率 1.23 绿化率 60% 物业类型 别墅、Townhouse、复式、平层住宅、公寓 建筑类别 多层、小高层、高层 物管费 元/平方米·月 规划户数 4500户 居住人口 15000人 交通情况 204路105路、113路（蛇口方向）、210路（福田方向）、217路（宝安方向）、226路、518路（罗湖方向） 目标客户群体 海内外政商领袖，明星名流 杭州宋城 项目评价 ： 建立了旅游——主题公园——度假村——文化带动----地产——资本运营的经营战略，成功的揉和了旅游、地产以及资本运营，使这几方面互相促进，互相完善，形成一个有机整体。 依托清明上河图以及浓厚的宋文化，成功打造了一座文化主题公园； 杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园，由杭州宋城集团有限公司投资兴建。 主题公园，度假别墅、配套 物业类型 1995年，依靠杭州西湖的旅游资源和人气，以大宋文化为主题， “清明上河图”为蓝本，建造杭州宋城主题公园。 开发背景 旅游（专指宋城）占地约 万平方米 旅游/地产占地面积 32万平方米 总占地面积 杭州宋城集团有限公司（民营） 投资开发商 以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发 开发模式 旅游度假地产 项目类型 解读宋城 1、开发思路：先旅游项目，提升版块土地价值，然后投资景观地产。 2、获利模式：前期靠旅游项目获利（门票经济），后期靠旅游+地产项目获利。旅游和地产项目的获利比例月为5：3。 3、产品规划：宋城目前主要规划是“山、海、城”：“山”指龙泉山，为江浙第一高峰，是集森林旅游与山地会议中心功能于一体的休闲度假胜地；“海”指中国渔村，是中国最大的原生态海洋文化旅游项目；“城”指以杭州为中心的城市休闲旅游，包括休博园、宋城和山里人家。 杭州宋城 幼稚园、小学、初中、高中，双语实验部（1－9年级）、雅思特色班。 文化教育项目 第一居所：地中海别墅、苏黎士小镇。 第二居