高端郊区旅游养老综合地产发展战略与营销策分析.ppt

旅游发展趋势研究 游客的需求将从看重物质享受逐渐向精神层面迈进，旅游将由一种奢侈品转变为一种新的生活方式 生活的必需品 一种新的生活模式 更多元化的需求 更深层次的精神追求 闲暇生活的一种选择 一种奢侈的行为 初级精神追求 视觉愉悦，放松为主 生活方式 行为方式 升华 传统的低值型观光休闲产品已经不能满足大众的需求，旅游产品将向高端化、规模化、系统化方向发展 大旅游产业组合 旅游产品特征 具体描述 “高”端化 “大”规模化 “全”系统化 游客更加注重度假区高端氛围的营造； 高尔夫、星级酒店、高端会所等以往奢侈品逐渐“大众化”； 小规模的、景点式的旅游区逐渐失去吸引力，同时会因盈利模式的单一而逐渐退出市场； 在规模化的基础上强调旅游系统的复合化，多元化； 能够满足各个年龄段阶层的多样化需求； 模型来源：世界旅游组织《旅游产品体验化创新的趋势分析》 而 “生活方式体验”则是体验旅游最高阶段，是知识经济时代旅游消费的必然需求 复合 单一 开发产品 文化利用价值（独特性、影响力） 休闲观光 体验旅游 多元产品驱动 低价值/单一产品 高价值/复合产品 独特的文化价值驱动 观光度假 生活方式体验 观光旅游 文化体验 模型来源：世界旅游组织《旅游产品体验化创新的趋势分析》 生态景观资源：在产品同质化严重的今天，唯有生态景观是不可复制的资源 建筑景观规划：当下全然的尊重地形地貌特征，仰视自然的