第四章—租赁详解.ppt

（1）租赁期：是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。 （6） 履约成本：承租人在租赁期内为有效使用租赁资产而支付的各种相关费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等，一般作为期间费用处理。 （10）最低租赁付款额：承租人应支付或可能被要求支付给出租人的各种款项（不包括或有租金和履约成本）。 最低租赁付款额 =租金总额+承租人或与其有关第三方的担保余值+租赁期满购买价款 【例4-1】 A企业与B企业签订了一项租赁协议。该协议规定：A企业租赁B企业的一全新固定资产，租赁期为10年，年租金40万元，自租赁开始日每年平均支付。 租赁期满后，A企业有权以10万元的价格获得该资产的所有权，预计该租赁资产期满时的公允价值为100万元。 A企业的全资子公司A1和独立于A、B的C担保公司分别为该租赁资产余值提供了10万元和30万元的担保。 租赁合同规定，A企业每年应向B企业支付10万元的技术咨询和人员培训费， 且应按其销售收入的1%向B企业支付额外租金，并假定A企业每年的销售收入均为1 000万元。 长江公司以租赁方式租入一台需要安装的机器设备，起租日为2013 年12月31日，租期为6年，每年年末支付租金225万元，租赁资产公允价 值为1100万元，长江公司另用银行存款支付30万元安装费。 租赁期满时，长江公司享有优惠购买选择权，购买价款为5万元，估 计期满时的公允价值为100万元，该资产如不作较大修正，只有长江公 司能使用。 租赁合同规定的年利率为7%，长江公司在租赁谈判过程中发生的手 续费、律师费合计4万元。假设不考虑相关税费，计算结果保留整数。 已知：（P/A，7%，6）=4.7665，（P/F，7%，6）=0.6663 要求：判断租赁类型、该资产的入账价值、确认长期应付款的金额、未确认融资费用的金额。 甲公司以租赁方式租入一台机器设备，起租日为2015年7月1日，租 期为2年，分别在2016年和2017年的6月30日支付租金1000万元，租赁期 满后归还出租方。租赁资产公允价值为1950万元，合同利率为6%。 甲公司担保租赁资产余值为100万元，独立的第三方提供担保余值 30万元，甲公司以银行存款支付律师费10万元。假设不考虑相关税费， 小数点后保留两位有效数字 。 已知：（P/A，6%，2）=1.8334，（P/F，6%，2）=0.8900 要求：判断租赁类型、该资产的入账价值、确认长期应付款的金额、未确认融资费用的金额。 租赁期满时——未确认融资费用应全部摊销完毕 练习题1： 某公司融资租入一台设备，租赁期5年，入账价值为90万元，其中担保余值为10万元。该承租人在租赁开始日无法确定租赁期满时能否取得该租赁资产的所有权。已知该公司对同类固定资产预计的折旧年限为8年，则该固定资产应计提的年折旧额为（ ）万元。A. 10 B. 11.25 C. 16 D.18 练习题1：甲公司于2014年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为4年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。租赁合同规定：第1年免租金，第2、3、4年的租金均为32万元，并于每年年初支付。2014年甲公司应确认的租金费用应为（ ）万元。A. 0 B. 24 C. 32 D.50 例4-21 甲公司与2X11年1月1日，将一台设备以720 000元的价格出售给乙公司，同时与乙公司签订了一项售后租回该设备的协议。该设备账面原值1 000 000元，已提折旧375 000元。假设根据租赁协议计算和分析后得知，该业务属于售后租回形成的融资租赁业务，甲公司融资租赁资产的入账价值为720 000元，长期应付款总额我960 000元，租赁资产计提折旧的期限为10年，则甲公司相关的会计分录应为： 练习题： 2015年1月31日，甲公司将生产车间使用的一台设备按720万 元的价格销售给乙租赁公司。该设备的公允价值为720万元，账面 原价1000万元，已计提折旧400万元。同时又签订了一份融资 租赁协议将设备租回（仍用于生产车间），租赁期为5年，预计尚 可使用年限为5年，按年限平均法计提折旧，预计净残值为0。 要求：编制甲公司2015年1月31日售后租回、2015年2月至12月累计计提折旧和摊销递延收益的会计分录。 【例4