厚街片區地产格局分析.docVIP

厚街片区地产格局调研报告 1）厚街市场格局分析 1.1地产版图：厚街地产主要围绕着主要中心镇区以及中心周边镇区开发，最近主要开发的是拥有稀缺资源的生态片区； 主要中心区： 地块稀少，在售盘源极多，产品素质中高，户型面积多样，近期处于市场热销期； 楼盘多、体量大，厚街大道、康乐南路为主线分布，依存在体育公园、凤凰花园等周边，如新世纪颐和居、君汇华庭、汇景中央华府等项目。 中心区周边： 盘源丰富，中小盘为主，素质较高，改善型中大户型主导者； 以莞太路、港口大道为主线分布的众多楼盘，富怡名居、世纪绿洲、鹿港小镇等项目。 横岗湖生态区： 主打稀缺型资源，利用莞深价格洼地，制造高价移民区； 以生态资源型豪宅为主，依托大岭山公园、横岗水库、海逸高尔夫资源，以莞深高速为纽带，分布丰泰观山碧水和湖景一号庄园等项目。 可见汇景中央华府、丰泰观山碧水、湖景一号庄园仍将是厚街近两年内最主要供应主体。 1．2、厚街成交明细：中心区约占68%，生态区占16%，价差1107元/平米； 　09年 楼盘名称 成交面积 成交套数 成交均价 中心区 周边 富怡名居 14770 142 4497 世纪绿洲 44473 451 4475 合计 2个楼盘 59243 593 4486 中心区 新世纪颐和居 35619 355 4759 汇景中央华府 11303 109 5651 盛和广场 24930 286 3979 鹿港小镇 79154 862 4184 合计 4个楼盘 184885 1856 4515 生态区 丰泰观山碧水 33428 194 5490 湖景一号庄园 9079 48 5725 合计 2个楼盘 42507 242 5608 　09年住宅整体成交指标 269695 2569 4870 （备注：以上数据不包含别墅，时间截止于7月11号） 注释： 厚街2009年全年成交总金额可统计为14.58亿元，其中生态区占16%； 全年成交以中心区为主，为周边区成交量的4倍以上； 在售项目主要集中在中心区，达4个，为其它两区总和，市场开发热点仍在中心区，未来市场开发将向生态区转移； 厚街中心区与生态区的价格差为1107元/平米，但随着中心供应趋于紧张，生态供应放大，价格有上升的空间； 中心区与周边户均面积为96平米/户，生态168平米/户，两者相差近72平米/户，中心区与周边区域的面积都趋向于中小户型；而生态去的面积则与中心区相反，都是大户型。 1．3、在售现货存量明细：接近20万平米的建面，单元套数超过1000套，现货存量多； 2010年 楼盘名称 可售面积 可售套数 合计 中心区 周边 君汇华庭 4381.92 32 8% 世纪绿洲 6128.07 71 合计 2个楼盘 10510 103 中心区 新世纪颐和居 8175.41 41 58.3% 汇景中央华府 45262.86 410 盛和广场 38240.09 223 鹿港小镇 10036.76 74 合计 4个楼盘 101715 748 生态区 丰泰观山碧水 39721.13 233 33.7% 湖景一号庄园 37957.96 198 合计 2个楼盘 77679.1 431 09年住宅整体成交指标 189904 1282 （根据东莞房管网10年厚街签约数统计，时间截止于7月11号） 注释： 以上所示数据主要是针对已取得预售证可出售的货量，厚街2010年全年在售存量达18.9万平米，套数为1282套，整体供应趋宽，中心区的量比较大，达748套； 除汇景中央华府属于新盘推出，其它楼盘都为已接近尾盘项目，如新世纪颐和居、鹿港小镇存在近115套货量，据了解主要是由于受到新政策的影响，而且两个楼盘区域位置交好，价格比周边的楼盘低，因此销售速度快且量去化多，然而部分楼盘却去化速度慢，比如盛和广场，剩余套数223套，受到新政策的严重影响，可见，2010年现货单位将去货速度缓慢； 1．4、潜在供应明细：未来一年，供应总面积约在35万㎡以内； 　 楼盘名称 建面 入市预估 入市物业 入市货量 中心区 希尔顿公馆 34900㎡ 2011年 公寓 首推300套左右 合计 1个楼盘 34900㎡ 面积在120平米以内两房到三房的中小户型； 中心区周边　 南山豪苑 64000㎡ 2011年 别墅,洋房 首推40套别墅 银苑花园 50000㎡ 2011年 洋房 首推500套左右 合计 2个楼盘 114000㎡ 区位和环境较差,户型多样，120左右的中户型为主,还有部分联排别墅. 生态区 海逸豪庭 204062㎡ 2011年 别墅 首推80套别墅 合计 1个楼盘 204062㎡ 厚街最好的别墅区,不仅