广元锦颐地产南河项目沟通稿摘要.ppt

第一部分: 宏观市场研究 项目定位 Main Outline Secondary Outline Main content Background 我们需要理解在广元市房地产的大背景下，项目自身特点及财务测算设置一个合理的利润空间下，为本案定位提供依据。 目录 财务测算 产品规划及物业选型 第二部分: 区域市场分析 第四部分: 财务测算及规划 第三部分: 竞争个案分析 产品分析 项目定位 财务预算 投资回报测算 物业选型 商家选型 * * 1 地块经济指标界定 总用地面积 容积率 覆盖率 限高 基底面积 4600㎡ 7.8 60%以内 100米 2600㎡ （未提供标准的红线图，上述数据为与贵公司交流所得） * 2 以资产为导向的规划及经济测算 物业类型 裙楼商业 酒店 写字楼 计容面积总体量 体量 13000 11000 12000 36000 面积 36.11% 30.56% 33.33% 100.00% 层数 5 10 10 　 （1）物业配比 （2）说明 尽量做大裙楼纯商业经营部分的面积，拟定5层的规划，达到13000平方米的体量； 酒店按照中等四星级200个房间配置，标间按照建筑面积32-35平方米，套房按照50-60平方米设想，通道满足1.8-2米设计，客房部分面积约8000平方米，其余为配套使用，面积暂按11000平方米初算； 剩下的写字