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浅谈住宅工程施工的质量问题 　　【摘要】住宅工程施工过程中的质量控制是整个工程项目质量控制的一个重点。本文以天津市某住宅小区工程为例，对施工的质量进行了细致的分析，重点针对施工过程中的出现的质量问题提出控制措施。 　　【关键词】住宅工程；质量控制；质量责任制 　　当前，住宅工程质量已经成为了社会各界最关注的热点问题，国家法规己将住宅安居工程列进了实施监理的范围。而施工阶段作为工程质量控制的一个关键环节，就必须要坚持质量第一和坚持质量标准的原则。下面以天津市某住宅小区工程为例，对工程施工的质量控制问题进行探讨。 　　天津市某住宅小区工程，共有15栋配套设施较完善的住宅楼房，其建筑面积23万平方米，工程为框架、现浇柱的结构。通过对图纸和招标文件的分析，结合施工经验，监理和甲乙三方都认同施工单位的管理、施工工艺以及外部的环境因素等都对工程质量控制起到关键的作用，所以要采取相应的措施，确保工程的质量控制。 　　1 影响工程施工质量的原因分析 　　影响住宅工程施工的因素有施工外部的环境以及施工单位本身等，主要控制的对象是内部因素，主要表现在下几个方面： 　　1.1人员的素质 　　人是施工过程中的主体，工程的质量好坏直接受到所有参与工程施工中的人员作用。因此，工程施工中，首先就要考虑到人的因素控制。施工人员的身体素质、技术水平等等因素，都直接或间接的影响着施工的质量。 　　此住宅小区工程的质量目标为工程合同履约率、分项工程合格率和工程优良率都要达到100%。因为施工技术复杂，所以首先就要通过筛选，建立以项目经理作为第一责任人的质量管理机构，制定出相应的质量管理条例。素质较高的领导层，直接影响着整个施工的正确决策，就会产生较强的目标管理能力；完善的管理制度，必将提高工程施工的质量。选择服务和操作人员也是不容忽视的，服务人员要做好生活中的服务，间接保证工程的质量；操作人员要有高水平的技能和严谨的工作作风以及严格落实规章制度的观念。 　　1.2对原材料的选择和质量的控制 　　要加强此住宅小区项目的原材料质量控制，不仅要坚持做好经常性的检测，还要求质量控制人员对其含量变化规律要全部掌握，才能制定相应对策和措施，要及时的测定砂和石的含水率，根据测试的含水率对混凝土配合比中的集料用量和实际用水量进行及时调整，砂和水泥以及石子的性能指标都必须达到规定的要求。 　　1.3工艺方法的重要性 　　工艺方法包括技术的方案和装备、标准、规程以及组织设计等，所以，项目经理部必须要求工人要遵守好施工的工艺规程，要把质量工作具体到每一道工序中，以保证每一道工序质量的正常稳定，同时要注意工序间的质检工作，让工序始终处于控制的状态。比如增强建筑整体的钢度，以提高抗震能力。本工程项目经理部首先就提高了增设混凝土构造柱的认识，根据不同的施工条件及设计要求，制定了保证构造柱的施工质量措施，达到了良好的效果。 　　2住宅工程施工的质量控制措施 　　2.1 人的因素控制 　　保证住宅工程施工的质量控制，首先就要提高施工队伍人员的整体素质，要有完善的组织管理机构和符合工程要求的资质，同时还得拥有较高的管理水平和业务素质，要检查施工企业是不是通过了质量体质的认证，有没有完善的质量管理制度，各种措施有没有落实到位，比如质量和技术的责任制度、事故的报告和处理制度等，通过这些来 　　观察施工企业的管理和质量意识。同时要充分发挥监理的作用，对现场施工要进行全过程、全方位和全天候的监理。提升监理人员的管理水平和自身素质也是保证工程质量的一个重要因素。选择监理人员，要看其有没有严谨的态度、分析问题的能力，以及为人是否正直、办事是否公正、是否廉洁奉公等。 　　2.1对材料质量的控制 　　施工过程中要严格按照相关原材料的质量标准来审查，针对工程建设中的新材料和新型制品要检查其技术鉴定文件的资料。原材料和成品以及半成品的采购和保管以及发放都要建立起完善的管理制度，水泥和钢筋要建立起跟踪保管台账。工程的监理人员需要随时地对混凝土配合比进行检查，对出现的不合格材料要及时叫停和处理更 　　换。材料进场要建立起相应的审核检验制度，认真检查材料的质保书和合格证以及检测报告，监理人员要监督材料的复试检查取样和送样，把好沙石材料的源头关，做好提前考察工作，保证沙石的质量，尽量选择名牌水泥，要将相关材料按照要求送检，并且要有国家质检机关检验的合格报告。 　　2.3施工工艺方法的控制 　　提高工艺方法，首先要提高住宅工程的细部质量控制，解决住宅细部质量的通病，是本住宅小区工程施工中的一个重要环节。主要从以下几个方面解决：一是要做好住宅工程的“两房”质量控制。两房指的是厨房和茅房（卫生间），厨房和卫生间是住宅小区的重要环节，是生活中的重要场所。本项目施工时特别注重两房的渗