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商业建筑设计 福建工程学院规划与建筑系 吴先德 一、基本概念 （一）商业与商业建筑 1、商业：广义的商业可表述为：商业是变更财产所有取得利润的经济行为，经营对象包括有形和无形资产。 狭义的商业仅指进行物品买卖的活动，经营对象仅指生产、生活资料等有形物品。 2、商业建筑：按照建筑学的分类，是指主要为有形物品进行现场买卖的商业活动建造的空间场所，甚至不包括餐饮类建筑。 （二）现代商业建筑的种类 1、按行业类型分：零售类商业建筑，批发类商业建筑（广义的商业建筑还包括餐饮类、娱乐休闲类、健身服务类等）。 零售类商业建筑又可分为杂货店、专卖店、菜市场、百货商店、超市、购物中心、商业街等。 2、按消费行为分：物品业态商业建筑（以物品为基本经营内容，如百货商场、超市等）；体验业态商业建筑（为消费者提供某种身心感受的建筑，如娱乐、休闲类建筑）。餐饮类建筑（介于物品业态和体验业态之间）。 3、按建筑形式分：独立型（单体）商业建筑；复合型商业建筑（商业综合体）复合了商业、住宅、酒店、写字楼等功能空间；商住楼（合二型）复合了商业与住宅功能。 4、按市场范围分：社区商业建筑；区域型商业建筑——面向周边几个社区的消费者；城市型商业建筑：面向整个城市；超级型商业建筑：面向城市及城市以外的消费者。 5、按建筑规模分：《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）将商业建筑分为大、中、小三类。 规 模 分类建筑