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商品房成本构成分析与房价控制 ?查看? 北京理工大学继续教育暨现代远程教育学院《商品学概论》课程论文教学站 深圳青年学院专 业 工商管理层 次 高升本学 号 姓 名 成 绩 题 目 商品房成本构成分析与房价控制 　　　　　　　　　　　　　 摘 要目前，商品房价格已成为国人关注的一个焦点性问题。如何使商品房价格处于一个合理的价位，已是大家都在争相思考的问题。本文对商品房的成本构成从投资决策阶段到房屋销售阶段逐一进行了分析，探讨了降低房屋开发成本的各种可能方法，并尝试提出了一些降低商品房价格的有益措施，希望有助于遏制房价的攀升速度，使房价处于一个合理的水平。[关键词]：房价；商品房成本；商品房价格；不合理房价；房价收入比；房屋持有税；环房匹配指数。商品房成本构成分析与房价控制一.我国房地产业的发展史当前房地产业已是全国性的一个热门话题，全国上下乃至全世界都在关注中国的房地产业。这不仅是由于房地产业本身在人们日常生活中的重要性决定的，更是由房地产业发展到今天的状况与人们自身利益的迫切相关性引发的。人们都在思考怎样才能使这个重要产业得到健康，稳定，持续，合情合理的发展，而不是给经济的发展带来挫折，给社会的运行造成压力，给人民的生活带来负担。房地产业在我国是一个新兴产业，在过去的50多年中，它的发展里程可谓曲折。它的发展史大致可以分为以下几个