资产评估报告期末作业剖析.doc

模拟评估北京城市学院4号学生宿舍楼 资产评估报告书 学生姓名： 夏宇 学 号： 班 级： 13财管本3 学 部： 公共管理学部 学年学期： 2015—2016—1学期 课程名称： 资产评估学  目 录 一、 评估对象和评估范围 3 二、评估目的和评估基准日期 3 三、评估方法的选择 4 四、评估计算过程 5 五、评估结论 7 附件 8 评估对象和评估范围 （一）、委托方及其概况 委托方：北京城市学院 资产占有方：北京城市学院 委托方概况：北京城市大学（Beijing City University）位于北京市海淀区北四环中路269号，是经批准成立的一所综合性普通高校。1984年，创建海淀走读大学（北京城市大学前身）；2003年升格为本科院校，更名为“北京城市学院”；2011年，成为中国大陆第一批拥有硕士研究生院的民办高校。截至2015年6月，该校有中关村校区、航天城校区、大学城校区和顺义杨镇校区四大校区；占地面积约1250亩，教学设备总值达 2.3亿元；学校馆藏图书215余万册，实验实训室百余个；设置理工、、财经、艺术、外语、管理、医药等学科门类百余个专业；有教工1700余名，全日制在校生2.2万余人。根据2015年6月学校官网显示，该校有专任教师1000余人，其中具有高级技术职称的教师占到百分之三十以上，具有研究生学历的占到百分之六十。学校从外校选聘富有经验的优秀退休教授、副教授100多人及讲师和行政人员共640多人；学校还聘请了兼课教师队伍，共1000多人，理论课教师主要是北大、清华、北航、人大、外国语大学等全国重点院校的教师，其中教授、副教授占60%以上，同时还聘请了一批生产、建设、管理一线的实践专家组成双师型教师队伍。北京市海淀区西北旺镇皇后店6号北京城市学院航天城校区本与委托方签订的业务约定书约定,本次评估基准2015年 月 日价值评估中的收益法，是指通过估算被评估未来的预期收益并折算成现值（评估基准日的现在价值量），借以确定被评估企业价值的一种方法。用收益法进行整体资产评估时，主要涉及到三个基本要素，即被评估资产的预期收益、折现率或资本化率以及被评估资产取得预期收益的持续时间。收益法的基本理论公式可表述为：资产的重估价值＝该资产预期各年收益折成现值之和程序实施过程和情况如下：接受委托了解委估资产基本情况，明确评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日等评估业务基本事项针对具体情况，确定评估价值类型，了解可能会影响评估业务和评估结论的评估假设，拟定评估工作计划对收集获取的评估资料进行审阅、核查、验证。.评定估算根据评估对象资料收集情况等相关条件，结合所掌握的评估资料，确定取价依据，进行评定估算。对评估结果进行汇总、复核、分析、判断、完善，形成评估结论。撰写评估报告，在与委托方就评估报告有关内容进行必要沟通后，出具正式评估报告 60,600元 共计 239,500 年摊销额 11,975元 (按20年摊销) 防盗门（800/间） 110×800= 88,000元 书桌、凳子、衣柜 （150 元/套） 150×6×101= 90,900元 维护修理费 100,000元 年总费用 245,437.50元 年净收益 942,322.50元 注： 1、在计算管理人员工资时，由于有寒暑假，但宿管在寒暑假会轮流值班，我们在考虑其工资时，确定年工作时间为12个月。 2、税金：由于成都大学第十栋宿舍楼属教育用房，不缴纳税金。 3、固定资产使用年限为20年，采用平均年限折旧法折旧。 4、由于放假学校不送水电，所以我们将一年假期定位3个月，所以学校宿舍按9个月配送水电。 5、确定第十栋学生宿舍建筑面积 由于第十栋学生宿舍是矩形建筑物，根据实地测量长50米，宽12.4米，所以面积=50×12.4×5=3100平方米。 6、确定可供学生入住的房间数量 经实地调查第十栋共有房间110间，其中供电室1间；宿管中心占用 1间；宿管休息室2间；每层开水洗衣房1间；共计9间。 所以可供学生入住的房间共有101间。 7、确定第十栋学生入住率 根据宿管中心有关人士提供资料4号宿舍楼的学生入住率为98%左右，其波动趋势不大，因此将4号宿舍楼的学生入住率确定为98%。在考虑在未来收益期限内入住率的问题时，我们收集了近20年的人口出生率，反映出在近20年人口出生率下降了10%，同时在收集到的全国高校录取率的数据中，反映出在近10年录取率上升了15%，虽然人口在减少，但是考虑到国家现在已经开始对人口政