交房注意事項整理+完整版.docVIP

交房步骤及注意事项要点 一、收楼之前准备足携带小工具：小锤（敲地板用）、卷尺、电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、绳乒乓球（测地板坡度是否合适用）、小台灯、小贴纸饮料点心申办产权证需要的文件：购房合同(契约)、各期付款的单据(包括发票或用于换发票的收据)银行贷款合同业主本人的身份证收楼通知书家庭常住人员的照片办业主证时可以使用等。交房注意事项三书一证一表，各种相关验收表格，如《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》等《城市房地产开发经营管理条例》第十六条第十七条规定，只有发展商可提供齐全的“三书一证一表”，并且在这些文件与购房合同一致的情况下，发展商才可以证明该住宅已验收合格，业主才能签署入住单并收楼。《住宅质量保证书》盖章原件可带走《住宅使用说明书》盖章原件 可带走《建筑工程质量认定书》 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》规划、市政、园林、环卫、供电、电信、邮政、公用事业、公安、消防、文化、教育、体育等管理部门则根据小区规划、设计的要求配合竣工综合验收 是综合验收不是单项验收。不能代替 《竣工验收备案表》盖章原件购房者需要仔细查看合同中关于交房条件的约定，如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。如果没有约定《竣工验收备案表》为交付条件，一般认为有勘察、设计、施工、建设、监理五方单位出具的《竣工验收报告》即视为符合交付条件。作为买受人，如果合同没有约定备案表为交付条件，有权要求开发商出具《竣工验收报告》，开发商未能出具的，买受人可以拒收。必要时，可通过法律途径解决 面积实测表/测绘单位实测面积明细国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 可为复印件但要有章 工程竣工图（水、强电、弱电、结构）或设计单位施工图 可带走 “三书一证一表”不齐全的情况，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证》”等字样并妥善保留好相关文件的副本。在大多数情况下，发展商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验楼，收楼文件签字时注明“楼房状况未明”“屋内情况未明”或“未验房”等 （二）先看外部 外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。单元门楼宇对讲门能否正常使用也要试试看 楼梯的宽度、踏步、栏杆的尺寸要求。 楼梯梯段净宽不应小于1. l0m。楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。楼梯踏步宽度不应小于0.26m,，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90 m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.llm。楼梯井净宽大于0.llm时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 查看宅前道路情况。双车道道路的路面宽度不应小于6m;宅前路的路面宽度不应小于2.5m。 （三）后测相邻闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 （四）楼房结构 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。 平原县抗震设防烈度为7度，其抗震设防类别不应低于丙类。住宅结构用混凝土的强度等级不应低于C20。烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖的强度等级不应低于MU10；砖砌体的砂浆强度等级，抗震设计时不应低于M5；砌块砌体的砂浆强度等级，抗震设计时不应低于Mb7. 5。四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3层，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9层，二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为18层。 检查房屋有无裂缝。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 （2）处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 检查空鼓。 （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。楼体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面应表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉