太原高端房地产市场讲诉.ppt

Contents 太原高端房地产市场调查 一、太原市高端住宅项目已购房客群分析 　 36-45岁年龄段的客户是高档项目的主力购房群体，比例占到49%，46-50岁的群体占到20%，50岁以上的占到15%的比例。 太原市高端住宅项目已购房客群分析 太原市高端住宅项目已购房客群分析 在高端项目购房需求中，年收入50万元以上的客户占到65%，高收入家庭占高端住宅消费市场绝对主力。 太原市高端住宅项目已购房客群分析 从目前购房者客群分布情况看，外地购房者比例占到38%，说明在高端项目中，外地购房群体的比重越来越多。 太原市高端住宅项目已购房客群分析 　　在选择购房用途的比例中，75%的客户选择自住，选择投资的15%。，太原高端项目已购房客户购房用途自住75%投资15%其他10% 太原市高端住宅项目已购房客群分析 太原市高端住宅项目已购房客群分析 　　此次抽样分析中，选择120-140的客户占到22%，选择140-160的占到23%，选择160-180的14%，选择180以上的占到18%。可以看出高端项目中选择140以上大面积户型的占达到50%以上的比例，大面积，大户型是高端客群的主要选择。 太原市高端住宅项目已购房客群分析 　　购房者在选择高端项目时，很明显对于开发商的品牌和实力成为了首要的条件，其次是物业服务。 太原市高端住宅项目已购房客群分析 　　 小结： 　　 从上述分析可以看出目前高端市场购房群体的主要特征表现在：购房客群主要集中在家庭收入在50万元以上的政府官员和私营业主，以及部分经济效益好的私企高层管理人员；购房用途主要以自住为主，户型的需求主要为140平米以上的三居或四居大户型；在购房过程中价格已不是主要考虑因素，他们更注重开发商的品牌实力以及后期的物业管理服务。 二、销售情况分析 太原市2009年不同住宅类型在售全年统计 销售情况分析 2010年1-6月太原城市销售金额排行榜 销售情况分析 2010年1-6月太原城市销售面积排行榜 销售情况分析 2010年1-6月太原城市销售套数排行榜 销售情况分析 小结 单价集中在6000—7000元，价格比高档住宅相对较低的普通商品住宅热销，公寓、别墅等高档住宅产品所占市场份额很小。 由于太原市商品房投入比重过大，特别是大量高端房地产入市，与大多数普通百姓实际购买力相比形成巨大反差。而太原当地又有很大一部分高收入者对高档住宅有很高的需求，因此高档住宅产品必然面向高收入人群，且市场广阔。 具体项目分析 一、热卖项目 太原恒大绿洲 均价6464元/平方米 打折优惠信息??全款85折 太原恒大绿洲 物业类别：住宅 项目特色：景观居所,打折优惠楼盘 建筑类别：小高层、高层 装修状况：精装修 楼层状况：一期11+1小高层。二期15、18、24层景观住宅。 所属商圈：小店 物业地址：小店大运路以西康宁街以北，富士康企业对面 交通状况：840、870、836、460富士康站下车 开盘时间：2010-05-31 入住时间：2011-1-10 占地面积：722610平方米 总建筑面积：1594800平方米 容 积 率：2.43 绿 化 率：39% 停车位：地下 物 业 费：1.70元/平米·月 物业公司：金碧物业公司 开 发 商：恒大地产集团太原有限公司 太原恒大绿洲 周边配套： 教育配套：引进省一级幼儿园、小学；商业综合楼(9000余平方米)：包含超市、西餐厅、咖啡厅、中餐厅、阅览室、陶艺室、美术室、音乐室、形体舞蹈室、棋牌室、少年宫、琴房、儿童活动中心等；运动中心（1.7万平方米）：7道国际标准恒温泳池、篮球、网球、羽毛球、壁球、乒乓球、台球、健身室、太极室、瑜珈室、旱冰场等一切运动皆在室内完成；规划商业包含：茶座、洗衣店、医疗、银行、邮政、电信、餐饮 太原恒大绿洲 户型：太原恒大绿洲 2831号楼01 三室两厅一卫一厨116.53㎡ 太原恒大绿洲 太原恒大绿洲 28-31号楼02 两室两厅一卫一厨92.13㎡ 太原恒大绿洲 太原恒大绿洲 25号楼04 三室两厅两卫一厨134.30㎡ 太原恒大绿洲 太原恒大绿洲 四室三厅四卫233.80 太原富力现代广场 均价6500元/平方米 全款98折首付50%99折 太原富力现代广场 物业类别：住宅 建筑类别：高层 楼层状况：共10栋楼，32层和34层高层，共计2800余户 装修状况；精装修 所属商圈：万柏林 物业地址：万柏林和平南路与