以日本地產泡沫历史为鉴.docVIP

 以日本地产泡沫历史为鉴 编者按： 　　当前，认为房地产调控政策可能半途而废的大有人在。很大程度上在于，市场认为中国可能无法承受起类似2008到2009年的房地产价格调整，尤其是受欧洲债务危机影响而发生的外部动荡的背景下。 　　对此，日本央行近期的一份报告认为，中国在经历了2008年市场泡沫调整后，2009年至今，在货币超发效应下涌现出新的地产投资泡沫，但整体中国经济具备的从快速增长走向稳步增长的潜力，以及继续城市化的动力，让中国可能再现“日本1970年代”的质素。那么，中国当前需要自信的面对房地产泡沫的调整，并且保持政策的连贯性，将市场泡沫挤压至合理水平，同时，根据货币催生型的房地产泡沫灾难的警示，中国更需防止货币效应。 　　对于当前中国和1970年代日本的不同之处，日本央行的报告着重告诫，中国地方政府在财政制度压力下，共同做大土地和地产泡沫的现象，意味着中国未来的地产泡沫程度，也许会继续加深，并且甚于日本当年。 　　国家统计局10日公布的数据显示，2010年5月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，二手住宅销售价格同比上涨了9.2%。诸如万科、保利这样的地产公司，在5月份里也拿下了12块土地。显然，在当前价格稳固，且经过政策密集调控后，认为房地产泡沫调控政策可能半途而废的大有人在。 　　关于调控的分歧，很大程度上在于，市场认为中国可能无法承受起类似20