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XXX市房地产金融业务情况调研报告 近年来，全全国房地产市场迅速发展展，房价持续走高，国家家为了抑制高企的房价，，纷纷出台了一系列宏观观调政策。为深入了解国国家宏观调控政策影响下下了的中山房地产市场和和我分行房地产金融业务务发展情况，找准我分行行在中山房地产市场中的的位置，办公室联合房地地产金融业务中心对XXXX市房地产市场及我分分行房地产金融业务发展展情况进行了调研，现将将有关情况报告如下： 一、XXX市房地产形势势分析 随着国家住房制制度改革的发展深入，我我市住房和房地产开发业业得到了快速发展，已连连续几年保持较快增长速速度，4年来住宅商品房房以每年%的速度发展，，住宅销售面积由20000年的万平方米增长到到XX年的万平方米，增增长近2倍。房地产开发发投资由2000年的221亿元上升到XX年的的亿元，增长近3倍。全全市城镇人均居住面积由由2000年的28平方方米上升到XX年的平方方米，与全国城镇人均居居住面积近平方米相比，，处于国内领先水平。由由于居住环境的不断改善善，我市先后荣获了“国国家卫生城市”、“全国国园林城市”、“国家环环保模范城市”和联合国国“人居奖”等荣誉称号号，增强了我市房地产业业的发展优势。近年房地地产快速发展的同时，也也存在商品房空置面积增增加、结构性问题突出等等问题。 （一）房地产产市场的发展总体正常，，住宅市场潜力较大。 从我市城市化进程角度来来看，显示对住宅的巨大大需求。XX年末我市城城镇人口占总人口%，若若城市化进程加速发展，，占全市人口近六成的乡乡村居住人口进城将成为为推动未来中山楼市的巨巨大力量。从人口流动情情况来看，对住宅的需求求也较大。我市XX年末末外来人口万人，年末外外来人口与户籍人口之比比为83：100，与22002年79：1000、2001年74：1100相比，逐年上升的的趋势明显。如此大量的的流动人口是城市房屋租租赁市场和二手房的消费费主体，为房屋租赁和二二手房等市场的发展奠定定了基础。据国土资源局局统计，2000—XXX年，中山市共核发房屋屋租赁证12169宗，，代国家征收税款20222万元。另据国土资源源局有关部门对我市房地地产市场潜在需求调查显显示，潜在购房者购置新新房后希望将多余的房屋屋推向租赁市场的占比%%。XX年1—5月二手手房屋面积交易同比增加加39%，交易面积达883万平方米，是一手楼楼交易面积的2倍。随着着我市工业化进程的加快快和第三产业不断发展，，外来人口消费的力度也也进一步加强，这对将来来整个市场的租价和房价价的走向都会产生一定的的影响。 从房地产市场场需求来看，随着城区土土地资源的逐渐稀少、中中山市居民收入的稳步提提高、交通条件的改善以以及家庭汽车拥有量的上上升，越来越多的城区人人渴望到郊区居住，享受受生态园林生活，使得城城效和镇区楼盘逐渐成为为置业热点，居住城郊化化的趋势越来越明显。 根据XX年《中山年鉴》》资料显示，XX年中山山市城镇居民人均可支配配收入15836元，农农民人均纯收入75233元，分别比去年同期增增长6 %、 %，人们们的生活逐渐步入小康。。随着人们收入稳步增加加、房改政策措施的实施施以及不合理收费政策的的取消，我市的房地产具具有一定的发展空间。 （二）房地产开发资金金来源多元化，银行资金金占比不高。 房地产开开发资金来源情况表 单位：万元 项 目 2000年 2001年 20022年 XX年 国家预算算内资金 100 0 0 0 国内银行贷款款 43315 284413 54415 1123530 银行贷款款占比 % % 12%% % 利用外资 37747 5456 155625 14441 自筹资金 56876 68978 1383370 162245 其他资金来源 1566402 1969555 242750 3662186 合 计 260440 2999802 4511600 662420 房地地产开发投资主要来源44条渠道，分别是国内银银行贷款、利用外资、自自筹资金和其它资金来源源。从来源渠道占比来看看，其他资金来源占比最最大，其次是自筹资金，，第三是银行贷款，最后后是利用外资。从20000年到XX年，银行贷贷款(中山金融机构贷款款)占房地产开发资金来来源的比例年平均保持在在14%左右。房地产资资金的多渠道来源不仅说说明中山房地产企业实力力不断增强，房地产业运运作逐渐趋于成熟规范，，也在很大程度上降低了了银行贷款的风险。从这这一点也可以说明，即便便是他行以房地产开发贷贷款支持的房地产客户，，其发放的贷款额也不会会很高，因此是否有开发发贷款并非是赢得住房按按揭贷款的关键。对我分分行没有发放房地产开发发贷款的发展商，我们也也不能放弃营销个人住房房按揭贷款。 （三）国国家宏观调控政策对中山山房地产市