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**市住宅小区物业管理暂行条例 第一条　为加强住宅小小区物业管理，规范物业的使使用、维修和其他管理服务活活动，维护业主、使用人和物物业管理企业的合法权益，创创造整洁、安全、文明、舒适适的居住环境，根据法律、法法规的有关规定，结合本市实实际，制定本条例。 第二条条　本条例适用于本市行政区区域内的住宅小区物业管理。。 第三条　本条例所称住宅宅小区，是指统一规划、综合合开发、配套建设，具有一定定规模的住宅区域。 本条例例所称物业，是指住宅小区内内的各类房屋及其相关的场地地、共用设备和公共设施。 本条例所称物业管理，是指对对物业进行日常维护、修缮，，并对与物业相关的绿化、交交通、治安、环境卫生等项目目进行统一管理，为业主、使使用人提供综合性服务的活动动。 本条例所称物业管理企企业，是指受业主或者业主委委员会的委托，根据物业管理理委托合同进行专业管理服务务的企业。 本条例所称业主主，是指物业的所有权人。 本条例所称使用人，是指物业业的承租人和实际使用物业的的其他人。 第四条　市人民民政府房地产行政管理部门是是本市住宅小区物业管理的行行政主管部门。县（市）、区区人民政府确定的物业管理行行政主管部门负责本辖区住宅宅小区物业管理工作。 第五五条　物业管理实行以业主自自治管理与委托物业管理企业业专业管理服务相结合为主的的体制。 第二章　业主大会会、业主代表大会和业主委员员会 第六条　住宅小区建设设具备下列实行物业管理条件件的，经市、县（市）物业管管理行政主管部门验收合格，，实施物业管理。 （一）原原建住宅小区公房出售达到３３０％以上（含３０％）； （二）新建住宅小区交付使使用后入住率达到５０％以上上（含５０％）。 不具备上上述条件的住宅小区，由开发发建设单位或房屋产权单位，，以自管或托管的方式实施管管理。 第七条　首次业主大大会或者业主代表大会，由所所在县（市）、区人民政府物物业管理行政主管部门、街道道办事处（乡镇人民政府）会会同开发建设单位或公有住宅宅出售单位组织业主召开。 业主大会由住宅小区内全体业业主组成。业主人数较多时，，应当按比例推选业主代表，，组成业主代表大会。 业主主大会或者业主代表大会应当当有过半数业主或业主代表出出席。业主大会或者业主代表表大会作出的决定，应当经全全体业主过半数或者全体业主主代表过半数通过。 业主大大会或者业主代表大会应邀请请住宅小区内使用人、居民委委员会和公安派出所等方面的的人员列席会议。 第八条　　业主大会或业主代表大会决决定事项时，实行投票表决的的方式。 业主大会实行住宅宅房屋每套有一投票权；非住住宅房屋，每１００平方米的的建筑面积有一投票权，１０００平方米以下有房屋所有权权证的，每证有一投票权。 业主代表大会代表每人有一投投票权。 第九条　业主大会会或者业主代表大会行使下列列职权： （一）选举、罢免免业主委员会委员； （二））审议通过业主公约和业主委委员会章程； （三）审议通通过业主委员会、物业管理企企业关于本住宅小区的工作报报告； （四）决定有关业主主利益和物业管理的其它重大大事项。 第十条　以住宅小小区为单位成立业主委员会。。业主委员会是代表全体业主主对住宅小区物业实施自治管管理的组织。 第十一条　业业主委员会由业主大会或业主主代表大会在业主中选举产生生。 第十二条　业主委员会会应当自选举产生之日起十五五日内，持下列文件向所在县县（市）、区物业管理行政主主管部门办理登记： （一））业主委员会登记申请书； （二）业主委员会委员名单（（包括自然情况和简历）； （三）业主委员会章程。 物业管理行政主管部门自受受理登记申请之日起十五日内内，完成登记工作，对不符合合本条例规定成立的业主委员员会不予登记，并书面通知申申请人。 第十三条　根据住住宅小区的规模，业主委员会会由５至１５人的单数组成，，其中主任１名，副主任１至至２倍。 业主委员会主任、、副主任在业主委员会委员中中推行产生。 业主委员会聘聘任执行秘书１至２名，执行行秘书可以不是本会委员。 业主委员会每届任期两年。 第十四条　业主委员会应当当维护全体业主合法权益，履履行下列职责： （一）主持持召开业主大会或者业主代表表大会，报告物业管理实施情情况； （二）选聘、续聘或或者解聘物业管理企业，与物物业管理企业签订、变更或者者解除物业管理委托合同； （三）负责审批物业维修基金金的使用计划； （四）审定定物业管理企业提出的物业管管理服务年度计划、财务预算算和决算； （五）听取业主主、使用人的意见和建议，监监督配合物业管理企业的管理理服务工作； （六）监督住住宅小区物业的合法使用； （七）检查业主公约的执行行情况； （八）就物业管理理的有关事项作出决定或决议议； （九）业主大会或者业业主代表大会赋予的其它职责责。 第十五条　业主委员会会每年至少