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商务酒店投资管理有限公司项目书 （制作方按本本纲要编制项目书） 第一部部分：项目书制作概述 1、、名称：《城市心情》商务酒酒店投资管理有限公司项目书书 2、编号： XX-AJJB02 3、制作日期： 4、交付日期： 5、制作总总监：王剑波 6、地址：浙浙江省宁波市 7、联系人：： 王剑波 8、电话：133071967277 666685363 9、电子邮邮箱： seetop4544@ 10、委托方须提供资资料：按照本项目书制作进程程，需委托方提供公司批准文文号、公司标志（商标）、酒酒店整体效果图、门面效果图图、房间效果图、宁波历史老老照片、酒店投资预算 111、保密： 1、本项目书属属商业机密，所有权属于宁波波《城市心情》商务酒店投资资管理有限公司（项目持有人人）。 2、项目书制作方无无权使用本项目书商业机密，，不得向第三方泄露、散布本本项目书商业机密。 3、本项目书只为委托人一人人为提交对象，不向第二方提提交。 12、双方约定： 1、制作方按照本项目书大大纲进行制作。 2、制作过过程中，双方可就本大纲范围围内容进行调整。 3、委托托方收到本项目书，即视本项项目书制作完成，如需另行增增加内容，应另行商定相关事事项。 第一章 项目总论论 项目背景和和发展概况 市市场分析与建设规模 《城市心情》商务酒店店配置 《城市心心情》商务酒店股权与管理建建议 《城市心情情》商务酒店品牌、传播、营营销策略 《城市心心情》商务酒店投资管理有限限公司投资估算与资金筹措 《城市心情》商务务酒店赢利预测 《《城市心情》杂志 总结 第一章 项目目总论 第二章章 项目背景和发展概况 （二））《城市心情》商务酒店投资资管理有限公司的营运思路 1、《城市心情》商务酒店投投资管理有限公司成立意义 2、《城市心情》商务酒店店投资管理有限公司成立动机机 3、《城市心情》商务酒酒店投资管理有限公司发展目目标 1）总体发展目标 2）阶段发展目标 33）最终发展目标 4、《城城市心情》商务酒店投资管理理有限公司优势与机遇分析 1）国家与地方政策支持 2）地理位置与市场优势 3）条件与资源优势 5、、特色化投资、管理商务酒店店思路 6、市场化创新发展展思路 7、“文化与经济一一体化”发展思路 8、商务务酒商投资与连锁结合发展策策略 9、异地投资《城市心心情》商务酒店思路 10、、城市心情》商务酒店可持续续发展策略 市市场分析与建设规模 1、宁波城市发发展分析 1）宁波城市发发展中的经济变革 2）宁宁波城市发展中的文化变迁 3）宁波城市目前酒店消消费层次 4）宁波城市未未来发展方向 2、宁波酒店店业营运分析 1）宁波酒酒商数量、规模、分布分析 2）宁波酒店档次与消费费标准分析 3）宁波酒店店经营特色分析 4）宁波波酒店经营业绩分析 3、宁宁波酒店消费群体分析 11）年消费总量分析 2））消费群体现分析 3）消消费水准分析 4）未来酒酒店消费特点分析 4、《城城市心情》商务酒店市场分析析 1）市场定位 2））差异化经营特色 3）特特色原则与特点 4）市场场营销办法 5）酒店消费费标准 6）酒店经营发展展 1、宁宁波《城市心情》商务酒店投投资管理有限公司性质 2、、宁波《城市心情》商务酒店店拟建地址建议 3、酒店规规模 1）大堂 2）房房间总量 3）商务设施 4、酒店建设预算 1）租租用费 2）装修费 33）人员工资 4）管理成成本 1、大堂风格格（效果图） 2、房间特色色（效果图） 1）家居式式（效果图） 2）单身公公寓式（效果图） 3）标标房式（效果图） 4）城城市历史文化式（效果图） 3、商务配置 1）商务务咖啡吧（效果图） 2））网络配置 3）商务资料料馆（效果图） 4）健身身馆（效果图） 4、文化特特色服务 1）大堂与房间间、商务区域画框配置建议（（效果图） 2）房间装修修特色建议 3）《城市心心情》礼品杂志设计、内容、、发行办法 1、酒店组织结构设计计 2、产权股权结构设计 3、建立完善的法人治理结结构 （一）品牌 1、品牌牌对酒店意义 2、如何培育育酒店品牌 3、如何推广酒酒店品牌 1、、品牌与传播关系 2、媒介介工具选择 3、品牌口碑传传播策略 4、形象设计与塑塑造工程 1、、员工培训 2、市场拓展 3、销售建议 4、服务规规范 （一））投资估算及资金筹措 1、、项目建设资金需求与解决方方案 2、 投资估算说明 1、总投投资额 2、用途 1、寻找项目目合作方 2、合作方出资办办法 3、项目方出资办法 1、成本估算 2、消费群特色分析 3、酒酒店年销售额预测 1）客客房日销售额总和 2）客客房月销售额总和 3