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到蒙古投资房地产 　　许多人预计，凭借丰富的矿产和潜在的畜牧业，蒙古将成为下一个新西兰、迪拜甚至澳大利亚。与此同时，一些商人则发现了蒙古新的商机――房地产。 　　蒙古曾被认为是一块贫穷而荒凉之地，如今受惠于世界范围23种重要矿产大宗商品的价格直线上升，这个人口仅相当于中国大陆一个地级市的世界第二大内陆国，正在依仗着雄厚资源这张王牌，令人瞠目结舌地崛起。 　　今天的蒙古坐拥80多种探明资源，开发6000多个矿点，包括蕴藏量较大的煤、萤石、钨、金、铁、锡、铀，以及储存量居亚洲之首的铜、钼矿，近年来经济爆发性地增长，2011年蒙古的GPD增长率高达17.3%，位居世界第二；2012年GDP增速达12.28%，位居世界第三。 　　许多人预计，凭借丰富的矿产和潜在的畜牧业，蒙古将成为下一个新西兰、迪拜甚至澳大利亚。在蒙古逐渐走向富裕的同时，也逐渐收紧了本国矿业的开放程度，作为蒙古最大FDI的中国未来将会面临更大压力和更多挑战；与此同时，一些商人则发现了蒙古新的商机――房地产。 　　中蒙经贸关系日渐密切 　　蒙古与中国有长达4670公里的边界线，有多条公路直接与中国相连，从北京乘坐飞机出发，仅需1小时40分钟的行程便可抵达乌兰巴托。2012年，中蒙贸易总额达到66亿美元，其中蒙方对华出口39亿美元，占蒙古国出口总额七成以上，中国对蒙投资总存量超过20亿美元，蒙古产出的矿物半数以上输出中国，蒙古已成为中国制造业重要的原料供给基地。中国对蒙直接投资显著拉动蒙古经济增长与就业，截至2011年12月，中资企业为蒙古国提供了约5.8万个工作岗位，并拉动近7万关联就业，占蒙古劳动力总量的近15%。 　　经济学家普遍认为，近年来蒙古的经济高速增长与中国密切相关，甚至高度挂钩。这种密切关系也反映在数据上，1998年，中国成为蒙古国第一大投资国；1999年起，中国成为蒙古国第一大贸易伙伴，此后始终保持着这一地位。1996年到2011年中国对蒙累计投资总计299252.3万美元，占蒙古外资的70.4%。在2010年中国的FDI份额达到惊人的82.7%。 　　矿藏不再吃香 　　中国对蒙投资的核心是矿业，2004到2011年该领域的投资额增长了5.4倍，达40078万美元，占总投资的七成以上。但近年蒙古国内资源保护主义兴起，受此影响，矿藏投资机遇已不如以前。根据2006年7月颁布的蒙古新矿产法规定，即使没有国家预算资金参与进行勘探并确定了其储量的有战略意义的矿产开发项目，国家最高可以“空手套白狼”般持有相当于该矿持有者投入资金34%的股份。 　　2012年5月，蒙古国议会通过并实行了关于外资投资该国战略资源企业的法律，规定矿业、金融业和媒体、信息及通讯业成为蒙古经济领域的三大战略资源。外国投资者在进入这一领域时，一旦所占股份超过40%且投资总额超过1000亿图格里克（约7600万美元），必须经过蒙古国政府及议会的审批。 　　但在战略矿藏之外，仍有许多项目可供中国投资者选择。在中国社会科学院研究员陈欣新看来，尽管矿藏投资政策日趋收紧，但蒙古政府总体上不会对外商投资开倒车，尤其是对中国企业，为了国家利益，蒙古只会加强与中国的合作，从双赢的角度吸引中国企业，这样才能有一个繁荣稳定的未来。 　　陈欣新建议，国内企业进入蒙古不要急功近利，不要只盯住其矿藏。不要仅停留在简单开发资源的阶段，而是要从文化、社会和经济等多领域参与到蒙古国建设发展中去，多做一些捐赠，介入当地教育和公益事业中去，以化解不信任感，避免让蒙古以为“中国人就是来炒矿的”。同时中国政府也应发挥软实力，改变蒙古民众对中国的印象，树立健康的国家形象。 　　民营资产投资初现曙光 　　鉴于蒙古国对矿业保护政策不断加强、矿藏投资空间日渐缩小，中国企业不妨将投资蒙古的眼光转移到房地产领域。目前蒙古政府无力为乌兰巴托一半人口提供住房，这就使得蒙古政府十分欢迎房地产投资。统计数据显示，乌兰巴托市目前的住宅楼宇约有13万户，而未来十年预计人口将达到200万，离满足刚性需求还有很远，故该地房价已经达到与中国东部中型城市相当的价格，其中普通住宅价格达到800-1000美金/平米，而高档住宅和别墅价格达到1500-3000美金/平米，而且还在持续上涨，据统计，2009年至2012年，乌兰巴托住宅每平方米价格每年大约上涨84000图格克（约50美元）。 　　在一些中国地产商人看来，国内房地产早期的传奇将在蒙古重演。国内由于房地产发展已经进入成熟阶段，无论是拿地，还是建设成本的投入，都需要充足的现金流，因此资金的杠杆作用越来越小，今天中国已经不会再产生新一批以小博大的地产大鳄。反观蒙古的现状，我们可以发现这里拥有中国房地产发展初期的所有特点，无疑给了投资者一次重演中国房地产发展历史的机会。具体说来