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房地产企业内部成本核算对策探析 　　摘要：目前，我国的房地产企业日益迅速发展，并且已成为我国政府实现其职能的一种需要，也成为了财政收入的很重要的来源之一。随着房地产业的逐步成熟，竞争不断加剧，使得成本控制成为房地产企业工作的重心。因此，房地产企业内部成本的正确核算及有效控制，不仅关系到房地产企业自身利润的获得情况，也关系国民经济的健康发展。本论文就针对房地产企业内部成本进行分析，从开发成本的构成、核算方法到时成本的控制，最终提出了房地产企业的一些对策建议。 　　关键词：房地产企业 成本核算 成本控制 建议 　　近年来，我国的房地产企业经历了一些起落与整顿，目前相关的管理制度已经较完善。在这种背景下，房地产企业如果想获得利润最大化，控制各项费用以降低其开发成本，是最主要的手段。因而怎样有效地成本核算，准确地评价房地产企业的经营业绩，是房地产企业亟需解决的问题。 　　一、房地产企业内部成本核算分析 　　（一）房地产开发成本的构成要素 　　房地产开发的成本指的是房地产企业为了开发一定数量的商品房而需要支付的的所有费用，包括其直接成本与间接成本。 　　1、土建、土地以及设备费用 　　这几项费用是房地产开发成本的主要内容，约占全部成本的80%。其中土地费用的多少是用来评价某房屋开发项目的预期利润是否可行的最主要经济指标，因此，可以说土地费用比例最大。 　　2、与施工