楼宇用途确定空调选形组合是物业节能高效的关键.docVIP

楼宇用途确定空调选形组合是物业节能高效的关键 　　摘要：下文主要结合笔者多年的工作实践经验，针对楼宇用途确定空调选形组合是物业节能高效的关键进行了阐述，希望通过以下阐述，能与各位同仁相互交流，同时今后也能够为类似的工程提供一些借鉴与参考。 　　关键词：节能高效；空调选形组合；关键；案例 　　目前，高层、超高层楼宇随着现代化城市建设步伐的加快，高耸林立的态势已成为大、中型城市一道耀眼的风景线，独特的地理位置会有一个优美的建筑标致，这是楼宇的外在美。而不可忽缺的是其中的设备、设施与其使用功能相匹配，加之优级的物业管理相配套，才能体现这座建筑的独特与完美。有些物管企业为争夺管理权突出企业形象，改变原有建筑功能或用途，在竞争中不注重测算设备运作成本，一味竞争，导致接手管理后运作能源成本过高，服务难以满足应有的标准。这就要求相关企业必须根据楼宇特性，核算设备运行成本，其能源成本测算的偏差将直接影响物业运作与发展。而空调运作成本的高低在该建筑物做全面设计时就已基本确定。根据楼宇用途确定空调设备选形组合方式是从根本上降低物业运作成本的关键。 　　楼宇的功能、结构、大小不同，其运作成本也各不相同，而就其功能的差异，在设计选用何种空调类型满足功能要求时，就基本确定了日后物业管理模式及能源成本的高低。 　　例如1. 　　一座20层左右建筑面积在2万平方米的办公兼经营性质的综合楼，一