施工图说(明书.docVIP

山东潍城经济开发区 银河花园社区修建性详细规划设计说明 区域位置 ● 宏观区位 银河花园社区所处的潍城区地处潍坊市中心城区，是山东半岛重要的交通枢纽，素有“半岛走廊”之称。辖区内胶济铁路、济青高速公路横贯东西；国道、省道及市区公路纵横交错。北距潍坊港50公里，南距潍坊机场5公里，东距青岛流亭国际机场100公里，西距济南遥墙国际机场150公里，距青岛海港、烟台海港、日照海港都在200公里以内。—7.0米，宅前路宽3.0米。 结合居住区人流来向和本区居民出行习惯，小区合理设置出入口。各片区均向城市道路开设两个或三个车行出入口。结合滨河景观绿化带合理设置人行出入口，满足社区居民亲近自然的需求。 静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日益增长，充分考虑停车场库的安排。采取住宅底层停车、地面集中停车、路边停车和地下停车四种方式。规划停车位共计2954个，其中地面停车位1030辆，地下停车位1924辆。非机动车停车位按1.8辆／户计，采用住宅底层储藏室解决非机动车停车。 （四）公共设施规划 位于地块北侧的中小学和医院，服务半径均可以辐射到本社区。 社区所需公共服务设施均沿银河路和工业三街结合城市公共建筑设置，便于几个居住片区的设施共享、就近使用，满足城市居民的使用要求，并满足设施的经营运行的经济性要求，亦可阻断外部交通对居住区的噪音干扰，创造静谧的居住环境。 社区公共服务设施根据小区居民流向并结合社区出入口进行设计。基地东侧、北侧是小区与城市联系的主要流向。规划在三零九国道与银河路交叉口设置两个较大体量的商业办公楼，不仅与三零九国道对面的建筑体量相协调，而且提升了本地块的商业品位。沿银河路和工业三街布局的城市公共建筑弥补了潍城区政府驻地公共建筑设施不足的现状。 ● 物业管理、活动中心 位于东南地块的银河路入口处，是社区的标志性空间之一。半弧形的建筑形体，对小区入口形成虚围合，强化了居住区入口的氛围，并同西侧住宅片区入口相互应，成为一处重要的建筑景观节点。 ● 沿街商业 位于银河路和工业三街布置商业街，联系社区服务中心。主要功能项目包括：酒吧、网吧、茶室以及美容美发和商业服务等，形成亲切宜人的高品质休闲娱乐场所，不仅可以为本社区居民服务，还增加了城市的商业氛围。 ● 村委办公 位于银河路和工业三街交叉口西北，方便服务于东北、西北两片村民还迁安置区。 ● 幼儿园 邻近东北片区绿化游园处设置一处幼托。由于本地块北侧有一所较大幼儿园，西侧固家村也规划一所幼儿园，但仅能解决部分幼儿上学，故社区增设幼儿园一座。 （五）住宅设计 住宅单体设计以多层为主，辅以中、高层，住宅结合道路、景观采取点式、单元拼接的多种群体组合方式。与绿化景观的弧形﹑曲线的构图相吻合，塑造出富有动感、流畅的建筑形态。 银河花园社区的建筑风格在相对统一的前提下，强调个性化与多样性，使四个片区住宅组群都具有自身的特点。在建筑群体空间的塑造中，利用顶层阁楼，并随单元层数的变化处理，形成错落有致的建筑天际轮廓线，在单体中重点处理了阳台、窗台、屋顶等可变因素，既丰富了建筑外观，又增加了每栋住宅的可识别性。 住宅设计规划中通过征求村民意见和市场调查情况推荐多种户型：76平方米、90平方米、110平方米、120平方米， 同时满足村民返迁和商品房开发的需求。 （六）绿化景观系统 ● 景观设计原则 a.贯彻以人为本的人文原则 充分认识和确定人的主体地位和人与环境的双向互动关系，分析使用者的心理需求行为特征，对各种环境构成要素进行精心设计和有机结合，同时对现代人休闲健康生活的多方面需求做出积极响应，充分体现对居民的关怀与尊重。 b. 彰显时代精神的文化原则 作为新时代的社区，设计在体现新城市主义特色的同时，在思想及形式上还应适合现代都市人的思维模式和审美情趣，体现人与自然 、人与文化、人与生活的重新思考与定位。 c.体现可持续发展的生态环境 遵循生态规律，以现代和传统造境手法相结合，以塑造整体生态环境为目的，通过融合、嵌入、萎缩和象征等手法引入自然，表现自然。同时充分利用当地素材，结合现代生态技术，创建可持续发展的生态环境。 景观设计特征 a.层次分明的立体造景 为达到四季有景各不同的丰富景观，用落叶乔木和常绿乔木相结合，引进珍贵树种和乡土树种相结合。种植大量的梅花、含笑、石楠、紫薇、花石榴等花卉，使每个季节花香不断。道路绿化以浓荫植物为主，银杏、法桐、合欢、玉兰等乔木丰富了天际线，再以灌木和阴生地被强化层次。结合大面积的水体种植睡莲、水杉等湿生植物。并在缓坡上植草坪，点缀树形优美的植物，丰富并延伸视觉空间。湖边上的亭台座椅是人们活动的空间，可以在此打太极拳、散步，也可在此倾听自然的声音，拉近人与自然的距离。 b.广泛运用水体景观