成品保护管理工作指引..docx

成品保护管理工作指引编辑 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的为了保证建筑安装工程施工质量达到国家、地方及公司集团相关质量标准，规范项目施工过程中的成品保护工作，加强现场成品保护管理，提高承包单位成品保护意识，避免因成品保护工作不到位而造成的成本增加、责任纠纷、工期浪费等现象，确保产品交付符合业主观感质量。（本指引为《成品保护指导书TR-ZG-CZ-010》内容补充）适用范围本指引适合集团开发项目工程施工阶段的成品保护工作全过程管理，主要对目前施工过程中易被破坏及污染的部位进行要求，其它要求根据各项目产品特点进行添加。3. 要求 成品保护范围土建、安装、精装修、景观等工程施工过程中的设备、材料、半成品、工序成品、成品。精装修、景观工程的成品保护要求参照专业公司相关规定。3.2 本指引作为施工招标文件的附件，是审查投标文件及确定中标单位的依据一。4. 成品保护具体措施（参考照片）施工单位可根据参考照片自行提报成品保护方案，但不得低于本参考照片标准。部位：主要通道位置砼柱角责任单位：总包单位实施时间：模板拆除后拆除时间：内装饰开始前标准做法：采用废旧模板将柱角包裹并刷警示油漆或采用成品橡胶防撞条注意事项：部位：地下室后浇带责任单位：总包单位实施时间：模板拆除后拆除时间：后浇带封闭前标准做法：钢筋刷水泥浆后用模板封闭，防止水进入地下室及腐蚀钢筋。部位：1—3层楼梯踏步责任单位：总包单位实施时间：模板拆除后拆除时间：楼梯面层施工前标准做法：采用废旧模板刷警示油漆或成品保护条。部位：易污染部位管道责任单位：施工单位实施时间：管道完成后拆除时间：周边工序整改完成后标准做法：采用塑料薄膜包裹。 部位：铝合金门窗责任单位：铝合金安装单位实施时间：门扇安装完成拆除时间：“U”型槽在湿作业完成后拆除；与墙面接口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除。标准做法：门窗框用专用保护胶纸（采用不污染铝型材的自粘胶带纸）满贴，注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。玻璃粘贴塑料薄膜保护。铝合金门底框用细木工板做成“U”型槽保护。保洁要求：对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。部位：楼梯栏杆责任单位：栏杆安装单位实施时间：安装完成，验收合格拆除时间：整改完成标准做法：将楼梯栏杆扶手转角部位用3㎜厚珍珠棉包裹3 层，防止运输装修材料时碰伤。用塑料布或珍珠棉满包栏杆。部位电梯轿厢成品保护责任单位装饰单位。实施单位装饰单位。实施时间电梯轿厢安装后即时保护；电梯轿厢装饰完成后即时保护。拆除时间电梯轿厢装饰开始时拆除。标准做法除灯具、开关部位外，用细木工板满封。保洁要求保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件用干净棉布湿水擦拭即可。部位电梯召唤按钮成品保护责任单位装饰单位。实施单位装饰单位。实施时间开关面板安装后即时保护。拆除时间细部整改后拆除。标准做法安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装饰单位移交，由装饰单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。部位电梯门套保护责任单位精装单位实施单位精装单位实施时间门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护。拆除时间交房前细部整改后拆除。标准做法用成品瓦楞纸板根据门套造型满贴，最外侧用细木工板根据门套形状封钉保护套。保洁要求验收合格后清除瓷砖拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除瓷砖表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状固定。在转角部位用细木工板加强保护，防止材料进出电梯时造成损坏。部位地面砖保护满铺整张全新纤维板；纤维板接缝处用胶带封闭责任单位精装单位实施单位精装单位实施时间原地砖（石材）进场保护，石材地面铺贴完成后即时保护。拆除时间交房前细部整改后拆除。标准做法塑料膜+12mm竹胶板保护铺贴完成后，表面清理干净，满铺塑料保护膜（可防水），再满铺12mm竹胶板，板接缝处用胶带密封底。保持层板上的卫生，定期清扫。装修全部完成后再做结晶处理。保洁要求不得使用腐蚀性、易污染的溶液擦拭，地面有明水立即擦干净，不得使用湿拖布擦地，用尘推擦拭干净即可。部位经常行人处阳角的保护责任单位精装单位实施单位精装单位实施时间装饰面完成后拆除时间交房前细部整改完毕后标准做法将成品90度瓦楞纸板用美纹纸粘于墙角。保洁要求拆保护时注意不可破坏墙面部位通道石材阳角成品保护 实施时间墙面石材完成后第二天实施保护拆除时间细部整改后拆除标准做法3mm泡沫板+12mm竹胶板保护。保护高度1．8m。用板条保护饰面板阳角。保洁要求不能