房产信息应用系统设计..doc

房地产市场信息系统设计 一、信息系统的总体设计 建设的房地产市场信息系统必须符合国家现行有关标准。这里所说的国家现行有关标准，包括有关涉及到软件质量的国家标准、行业标准。 信息系统应用软件设计应以SOA服务架构为中心，以.NET技术为依托，以SQL Server、Oracle、DB2为后台数据支撑系统，采用通用平台的模型驱动和统一架构体系，实现通用平台综合设计、开发、维护和部署。操作系统使用Linux或windows操作系统。 （一）基本功能要求 1、业务审批全流程控制并满足特事特办。系统应满足房产管理部门产权登记、抵押、交易、房改等审批业务经过简单而形象化的操作，建立起适合房管局业务管理特点的办案流程。各流程完成从窗口受理到发证、归档的全部工作，遇到需要跨越某个流程阶段的“特事特办”情况，经过对流程图上流程阶段的选择，实现特事特办目的。通过系统流程化管理功能，对各种业务进行审批、复核、移交工作。 2、采用楼层表技术，实现业务可视化管理。系统要设立房屋楼层表，要实现由登记号找到相应的分层分户图，得到各种数据资料，保证测绘图形与办公表格中面积信息的一致性。登记楼层表上，房屋的各种信息一目了然，方便办公人员的判断，真正起到了以图管证的作用。如果输入的案卷对应楼层户信息与登记楼层表中已有的信息重复，系统应能给出提示，避免重复发证。 登记楼层表通过使用不同的颜色来区分各户室的办证状态，即将未预售、已限制、已抵押、已限制且已抵押、已办证、未办证、未确认等多种情况，使用不同的颜色予标注，管理者从户室的颜色就可以对该户室的办证状态有一个直观的了解。 3、建立强大有效的办案辅助工具。房产证是房屋产权归属的重要凭证，系统要在多环节上帮助办公人员检查案卷的合法性，利用计算加强对房产坐落、历史办证信息、抵押和法院限制等情况的判断，保证房产办证的合法有效性。 ???（二）系统应用软件设计原则 1、实用性。系统应与业务紧密结合，要满足用户人性化使用和用户的实际需要；要能很方便的进行系统操作和系统维护；能很方便的建立起信息系统的各级数据库；用户操作界面通俗易懂；可多途径获取帮助，智能导航。 2、可靠性。除建立可靠数据备份系统之外，还应采用国际上成熟的软、硬件产品。系统备份要有监测、故障诊断、远程管理等功能。 3、先进性及成熟性。系统采用先进的工具式、流程化思想进行系统设计；系统数据平台的建立和各级应用的搭建，要采用先进成熟的解决方案和数据平台；系统要有非常好的稳定性；要在保证稳定运行的前担下适应未来业务的不断扩展。 4、可升级能力和可扩展性。系统应采用开放的数据标准接口，能接收各类标准数据，支持各类的常见数据格式，留有方便数据交流的使用接口；随着业务的调整和扩展，系统应满足系统业务种类升级的需要；硬件结构具备可持续扩展。 5、安全性。系统应采用操作系统、数据库和应用程序三层身份校验机制进行安全控制，防止未授权的使用者查看、窃取和篡改数据；要有完善的安全数据备份和数据传输机制；数据传输要采用双密钥和加密隧道协议。 6、易于管理和维护。信息系统涉及诸多计算机软、硬件，为了保证系统良好运转系统应具有良好的可管理和维护性。 二、系统构成及基本功能 房地产市场信息系统应包括下列七个子系统： ——统计分析与信息发布子系统； ——新建商品房网上备案子系统； ——存量房网上备案子系统； ——从业主体管理子系统； ——项目管理子系统； ——登记管理子系统； ——测绘及成果管理子系统。 新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统和项目管理子系统的建立应以测绘及成果管理子系统和登记管理子系统为基础，统计分析与信息发布子系统的建立应以其它六个子系统为基础。 各子系统之间的数据交换宜采用数据库或数据文件方式实现。统计分析与信息发布子系统应基于基础数据、从业主体数据和业务数据进行统计和分析，生成统计数据和发布数据。新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统、项目管理子系统应生成和管理业务数据和从业主体数据，并引用基础数据。测绘及成果管理子系统应生成和管理基础数据中的房地产物理数据，登记管理子系统应生成和管理基础数据中的房地产权属数据。 （一）统计分析与信息发布子系统功能 统计分析与信息发布子系统是对各类房地产数据做进一步分析、整理和提取，是提供决策支持的重要工具。信息发布的主要功能是面向公众发布房地产市场的动态。 （二）登记管理子系统功能 房地产登记业务负责承担房地产对象的权属属性的管理，根据不同的登记类别，通过特定的登记业务流程，实现土地和房屋的确权，最终输出相应的权证。在房地产市场信息系统中，这部分功能应由登记管理子系统完成，所引用的物理数据来自于测绘及成果管理子系统，该子