房地产前期业务管理工作手册..docx

房地产前期业务管理工作手册目录第一章 开发业务手册编制说明1第二章 土地一级开发12．1土地一级开发前投标准备12．1．1编制土地一级开发实施方案，获得一级开发主体资格12．1．2土地一级开发实施方案所需要的材料12．2 土地一级开发征询意见和审批阶段32．2．1获得一级开发实施方案的批复32．2．2组织投标工作32．2．3委托控规调整52．2．4申报规划意见52．2．5建设项目用地预审82．2．6征询相关部门意见92．2．7办理项目立项122．3征地、拆迁132．3．1征地与国有土地收购132．3．2拆迁、拆除172．3．3拆迁具体工作的实施172．4市政基础设施建设242．4．1市政规划与许可242．4．2市政基础设施建设阶段的具体工作流程示意图24第三章、获取土地阶段273．1工作成果273．2项目土地取得标准273．2．1项目位置选择及初步分析273．2．2土地规模标准273．2．3土地价格标准273．2．4项目定位273．2．5项目成熟273．2．6营销效果初步分析273．3获取土地273．4北京地区招拍挂流程图28第四章、办理土地使用权证306．1获取土地使用权证306．2申请人需提交如下申办材料306．3审查、决定时限306．4流程图30第五章 办理建设用地规划许可证325．1获取建设用地规划许可证325．2申请人需提交如下申办材料325．3审查、决定时限325．4流程图32第六章、办理建设工程规划许可证336．1获得建设工程规划许可证336．2申请人需提交如下申办材料336．3审查、决定时限346．4流程图34第七章 施工图设计专项技术审查357．1前置条件35７．２本阶段需提供如下材料357．２．1施工图专项审查357．２．2施工图备案367．３办理流程367．４环节时限36第八章 办理各项配套设施的接入工作378．1供电配套作业378．1．1前期征询阶段378．1．2工程建设阶段378．1．3申请报告378．1．4供电实施阶段388.2供水配套388．2．1项目规划设计阶段（方案设计阶段）388．2．2市政综合阶段398．2．3施工图设计阶段398．2．4施工阶段398．2．5使用阶段408．2．6 注意事项:408．3排水配套408．3．1排水（方案）征询阶段408．3．2排水（方案）审批阶段418．3．3申办施工临时排水工程418．3．4排水工程实施阶段418．3．5排水工程申请投入使用阶段418.4消防配套428.4.1规划设计方案阶段消防申报需提供的资料428.4.2初步设计方案阶段消防申报需提供的资料428.4.3施工图设计阶段消防申报需提供的资料428．4．4施工图（消防设备）设计阶段消防申报需提供的材料438．4．5施工图（内部装修）设计阶段消防申报需提供的资料：438．4．6消防工程施工阶段的注意事项：448．4．7建筑工程消防竣工验收需提供的资料：448．4．8装修工程458.5燃气配套458．5．1扩初设计完成后458．5．2施工图设计完成后458．5．3主体结构封顶前（或竣工前6～8个月）468．5．4配套的实施阶段468．5．5竣工阶段468．5．6通气468．6通信配套468．6．1前期征询阶段468．6．2 扩初设计阶段478．6．3 施工图设计与施工阶段478．6．4竣工验收478．6．5用户申请开通478．6．6通信配套受理运作程序478．6．7收费478.7有线电视配套工程478．7．1 向区有线网络有限公司申请审图和配套488.7.2 委托区有线网络有限公司进行楼外和小区外布线工程的设计488.7.3 与区有线网络有限公司协商楼内外和小区外布线工程费用488．7．4有线工程施工488．7．5验收488．7．6客户申请开通488．8邮政配套488．8．1申报资料498．8．2 办事程序498．8．3 法定时限498．8．4 收费标准498．8．5注意事项49第九章 办理施工许可证499．1获取施工许可证499．2申请人需提交如下申办材料509．3审查、决定时限509．4流程图51第十章 办理预售证5110．1获得预售证5110．2申请人需提交如下申办材料5210．3审查、决定时限5210．4流程图52第十一章 验收阶段5311．1人防验收5311．1．1人防验收清申请材料5311．1．2人防验收时限与流程5411．2环保验收5411．2．1环保验收申请材料5411．2．2环保验收时限与流程5411．3消防验收5411．3．1消防验收申请材料5411．3．2消防验收流程与时限5411．4卫生防疫验收5411．4．1卫生防疫验收申请材料5411．4．2卫生防疫验收流程与时限5511．5规划验收5511．5．1规划验收申请材料5511．5．2规划验收流程