房地产开发项目可行性研究报1..doc

*******房地产有限公司 “***”房地产开发项目可行性研究报告 目 录项目概况开发项目用地的现状调查及动迁安置、、结论一、项目概况1、项目名称：“” 开发建设单位：2、项目地理位置：本项目位于市，项目面为，其他几面为待建设用地。3、项目周边的环境状况：本项目逐步形成了一个比较成熟的居住区，年政府将进一步规范土地市场化的管理，城市土地供应更加紧缺，开发投资商的市场准入难度进一步加大，在年将出现更多的市场空间，作为一个小型精品楼盘于20年动工建设并于20年进行销售，其时机比较适宜。4、项目性质及主要特点：本项目土地规划为商业、居住用地，其项目用地较小，地块方正，两面临市政道路，其临街面约10米长。二、开发项目用地的现状调查及动迁安置1、土地调查：本项目用地由宗土地构成，其土地证面积总和为平方米（约亩），均属商业、居住用地，使用单位均为。2、拆迁调查：本项目土地使用权属，其地块上，不存在大的拆迁难的问题。3、市政基础配套设施调查：本项目，其施工水电问题上解决，同时项目临市政道路，其雨污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。4、地块交通条件调查：本项目周边的市政路网正逐步完善，随着本项目周边开发带动，将极大地促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。路公交车从项目经过，长途汽车站相距咫尺，出行非常方便。 五、经营管理方式 1、“该项目”拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通用建设施工条款。 2、“该项目”建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物业管理公司的形式统一经营管理。将以现代化的设施、完善的服务，使其成为国内具有一流管理水平的企业。 六、投资估算 1、成本构成 土地成本，直接工程成本，基础设施配套费，前期费用，开发管理费，水暖电配套费，场内道路、绿化、管网以及税费。投资估算采用静态经济分析方法，暂未考虑其他财务费用。 2、成本测算： 投资项目 预计成本 （万元） 单位（元/m2） 备注 土地成本 2640.00 627.08 直接工程成本 8000.00 1900.00 前 期 费 用 市场调研及策划费 50.00 11.88 各类设计费 80.00 19.00 勘察费、监理费 80.00 19.00 基础设施配套费 50.00 11.88 临时、三通一平 50.00 11.88 其他各类行政收费 370.00 87.89 开发管理费 100.00 23.75 水、气、电配套费 220.00 52.26 场内道路、绿化、管网 150.00 35.63 税费 712.70 169.29 6.5% 成本小计 12502.70 3、营业收入 类型 计算 销售收入（万元） 住宅 3500（元/m2）×25645.24 8975.83 商铺 6000（元/m2）×3314.76 1988.86 合 计 10964.69 4、利润测算： 类 型 计 算（万元） 成本价格 成本单价×面积 12502.70 销售收入 销售单价×面积 10964.69 利润 销售收入-成本价格 1538.01 七、社会效益评价 “该项目”的开发建设，不仅有经济效益，亦有社会效益，“该项目”建设为**片区提供了一定数量的居住和商业服务场所，满足了**市市民居住、消费需要，对于繁荣改片区经济，促进**市建设和**片区发展起了一定的推动作用。 八、环境保护 按照国家环境保护局“建设项目环境保护管理办法”和**市地方行业相关规定，建设项目要采取严格的环境保护措施。环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家和**市的环境保护法规。 环境保护措施如下： 1、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和**市的有关规定和标准。 2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。 3、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先选择低噪声的设备。 4、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有一定的容积，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和**市规定的废气排放标准。汽车废气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。 九、 结论 *******房地产有限公司拟开发建设的“***”项目，既加快了**市城市建设的发展，又满足了**市民日益增长的物质文化生活需要。经测算“该项目”在经济上是可