房地产投资对内蒙古经济增长影响的实证分析..doc

房地产投资对内蒙古经济增长影响的实证分析 冯利英 王立勇 　　摘要：本文基于区域经济，利用历次经济普查资料，以经济均衡增长为目标，量化了房地产业与内蒙古国民经济发展的关系，得到的结论是：长期而言，房地产开发投资每提高1个百分点，GDP平均提高1.88个百分点；短期而言，二者呈现反向修正机制关系，即上期房地产开发投资增长速度若低于人均GDP水平，则本期房地产开发投资进程的推进速度将略显加快，反之亦然。　　关键词：房地产，投资效益，均衡增长，协整分析 　　改革开放30年来，特别是住房制度改革的稳步推进，房地产业作为一个新兴产业在不断发展壮大，并且越来越引起人们的关注。从全国看，房地产业已成为国民经济的重要支柱产业；从内蒙古看，近年来房地产业的发展速度已超过了全国平均发展水平，2008年房地产投资对经济增长的贡献率为24.31%，已成为国民经济的支柱产业。按照经济学原理，国民经济的持续健康发展，首先要做到社会总供给与总需求的基本平衡。房地产业既然是国民经济的支柱产业，那么，它的发展将直接影响国民经济发展格局和状况。因此，对房地产业的发展形势进行科学分析和准确判断，适度调控房地产市场，使房地产供给与需求基本平衡，将对国民经济的均衡增长发挥重要作用。　　为此，本文从区域经济的角度，利用历次经济普查资料，以总量均衡为目标，通过对房地产业发展规模、水平状况的描述、分析，概括了内蒙古房地产业发展变动的基本规律。另外，通过对房地产业的投入与产出比较，量化了房地产业对经济增长的贡献，从理论上解析房地产业发展的制约因素以及提高内蒙古房地产业经济效益的对策。　　1 内蒙古房地产业发展特点　　21世纪以来，内蒙古地区住宅与房地产业发展形势良好，其发展速度已超过了全国平均发展水平，并已成为内蒙古国民经济的支柱产业。2008年全区完成房地产开发投资731.22亿元，同比增长47.34%；土地开发投资50.64亿元，同比增长66.85%；商业营业用房开发投资100.08亿元，同比增长35.54%；商品房屋施工面积7007.13万平方米，同比增长30.93%。商品房屋竣工面积1923.25万平方米，其中商品住宅竣工1612.78万平方米，同比增长分别为-7.63%和-7.81%。商品房屋销售面积2351.01万平方米，同比增长12.63%。商品房屋销售额580.88亿元，同比增长13.58%。第二次经济普查结果显示主要有以下四个特点。　　1.1 全社会固定资产投资规模不断增加　　近年来，全社会固定资产投资得到了较快发展，增长速度大大超过了GDP的增长速度。2004年自治区全社会固定资产投资为1808.91亿元，而2008年为5604.67亿元，2004-2008年全区社会固定资产投资平均增速为32.67%。 　　1.2 房地产开发投资资金额继续扩大　　近年来，内蒙古房地产开发投资总体保持较快的增长势头，各盟市房地产开发投资热情不减，投资金额继续增加。2008年全区房地产开发完成投资731.22亿元，与2007年同期相比增长46.96%，占全区固定资产投资的13.13%。其中，住宅完成投资5661271万元，同比增长了49.01%；经济适用住房完成投资669369万元，同比增长了104.94%。全年建筑业增加值411.23亿元，比上年增长12.6%。城镇住宅施工面积5460.19万平方米，比上年增长35.8%；城镇住宅竣工面积2265.42万平方米，增长22.7%；其中，经济适用房147.18万平方米，增长17.5%。商品房竣工面积1923.25万平方米，比上年增长44.29%；商品房销售面积2351.01万平方米，增长2.57%；农户竣工住宅596万平方米，增长2.2%。　　1.3 房屋竣工面积分析显示，商品住宅供给较其他类别偏多　　2008年全区房地产开发企业的施工房屋面积7007.13万平方米，竣工房屋面积1923.25万平方米，房屋建筑竣工率59.2%。农户竣工住宅596万平方米，增长2.2%。城镇住宅施工面积5460.19万平方米，比上年增长35.8%；城镇住宅竣工面积2265.42万平方米，增长22.7%；其中，经济适用房147.18万平方米，增长17.5%。　　1.4 房地产投资对地方经济（GDP）贡献增速较快　　近年来，内蒙古房地产投资的增长对经济发展的作用越来越显现。2008年全自治区完成房地产开发的投资额为741.62亿元，增长率高达46.85%，地区生产总值达到7761.80亿元，增长率高达27.43%。从2004年到2008年，房地产投资对经济增长的贡献率越来越大，由2.4%增长到24.31%，年平均增长11.38%。 　　2 内蒙古房地产投资对GDP影响分析　　本文选取199