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英语讲义汉语译文 曹建海：中国房地产价格今后两年可能下跌一半 英国《金融时报》吉密欧(Jamil Anderlini)北京报道 2009-04-14 一位中国政府高级研究员预计，中国房地产价格可能在今后两年下跌一半，这是一个强有力的迹象，表明尽管最近有一些利好数据，但中国低迷的经济仍面临着进一步的挑战。 房地产市场和出口是过去10年中国经济繁荣的主要推动力量。这两个市场的暴跌已带来了严重影响。 中国政府的主要智囊机构——中国社会科学院(CASS)教授曹建海表示，就中期而言，房地产市场明显的反弹是不可持续的，这种反弹是由流动性和欺诈活动推动的，而不是出于真实的需求。 曹建海向英国《金融时报》表示，预计未来两年城市平均房价将较2008年底水平下跌40%至50%。他表示：“短期房价可能不会下跌，但我预计明年开始大幅下跌，随后是许多年的停滞。”鉴于曹建海作为官方经济学家的影响力，他被称为房地产市场的“三剑客”之一。 中国国家统计局(NBS)昨日发布的数据显示，3月份，中国70个城市的平均房价同比下跌1.3%，但环比上升0.2%。 这打破了房价连续7个月下跌的局面，并伴随着交易量的回升。第一季度房屋销售面积同比增长8.7%，而2008年全年下降20.3%。 住宅市场领头羊上海的房地产中介机构表示，在政府财政刺激措施、房价不断下跌和自住业者蓄积已久的需求推动下，房地产市场似乎已经见底。 但曹建海称，政府的初步调查发现，有无数例子表明，房地产开发商正利用假按揭，把公寓房产脱手到国有银行的账目上。这些银行正面临北京的巨大压力，要求他们快速增加放贷以推动经济增长。 曹建海表示，就全国而言，平均房价在2003年和2008年中达到顶峰的期间增长了两倍，目前是人均收入的10至12倍。 分析：中国股市独步天下 英国《金融时报》帕提?沃德米尔(Patti Waldmeir)上海报道(By Patti Waldmeir in Shanghai) 2009-04-04 今年迄今为止，上海股市是全球表现最好的市场，而上证综指则是自去年9月雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产以来，唯一上涨的主要股市指数。 中国投资者是否掌握了其它国家投资者不知道的消息？ 上证综指今年累计上涨33.2%，自雷曼兄弟破产以来上涨16.6%，这反映了市场对于经济持续性复苏的信心，还是仅仅是这个人气左右一切的市场里的又一波疯狂震荡？跟踪内地市场的股市分析师们对此意见不一。 上证综指周四收于2425点的7个月高点，主要原因是市场猜测，中国政府将在刺激措施上投入足够资金，以克服出口创纪录下降的困难，并帮助当地经济摆脱目前的放缓局面。 自去年11月4日触及1706点的低位后，上证综指已上涨42%，但仍远低于2007年10月中旬创下的6092点的最高收盘点位。 上海股市出现回升之前，中国政府出台了规模为4万亿元人民币（合5850亿美元）的经济刺激计划（于11月公布），5次降息，并强制银行2月份发放了同比增长近25%的贷款。 上述措施旨在实现今年国内生产总值(GDP)增长8%的政府目标，途径之一是推出相当于数年的基础设施项目，并确保在中国出口遭受全球经济危机重创之际，这些项目能在刺激国内经济方面发挥及时作用。 “市场先生正在告诉我们：这个政权很有可能把经济从向美国出口芭比娃娃，转到刺激国内市场上来，”伦敦嘉诚资本(Cazenove Capital)的罗宾?格里菲斯(Robin Griffiths)向彭博社(Bloomberg)表示。 房地产市场分析师也指出，过去几周，一些主要城市的房产交易出现显著回升，不过他们警告称，说房地产市场已经见底还为时过早。 上海投资分析师Chris Peng认为，上海股市反弹有力，“而随着积极的货币及财政政策逐步显效，反弹有望持续”。 “实际情况比预期的好很多。”他指出，2008年企业盈利的下降幅度远低于预期，同时发电量已开始上升。 但摩根士丹利(Morgan Stanley)中国策略师娄刚(Jerry Lou)表示，上海股市反弹属于“人气回暖，而非基本面复苏”，主要受投机心理极重的散户推动。虽然放贷有所增长，但出口暴跌，零售销售增长显著放缓，“听起来就像某种令人不快的东西正在悄然酝酿，”他表示，“在某个时候，形势发展可能极为不利。”一些分析师警告，第一季度的经济数据公布时，可能就会证明本轮反弹根基不稳。 昨日在申银万国(Shenyin Wanguo Securities)位于上海市中心拥挤的营业厅，散户们表示希望政府设法确保市场持续反弹。尽管股市已在反弹，许多散户到目前的损失仍超过50%。现年61岁的黄文霞（音译）是一位养老金领取者，也是申银万国公共交易终端的老用户。她表示：“这里九成的人都被套牢了。” 建筑工人钱辉（音译）表示，他几乎所有储蓄都投进了股市