枫林绿洲一期工程项目实施计划最新22号..doc

枫林绿洲一期工程项目实施计划 工程概况： 枫林绿洲项目位于玉田县汽车站南侧，东侧与豪门路相邻街，小区中间规划路向东延伸与铁南西街相连，北侧临近京秦铁路。该项目用地面积54741.45㎡，中间一条规划道路将可建设用地分为A区、B区，容积率为2.2。规划地上建筑面积122680㎡，户型以紧凑型80㎡--100㎡为主，该小区共有住宅楼13栋,其中9层两栋、6层三栋、2层三栋、18层两栋、26层斯冬季移动2层物业用房、3000平方米地下人防工程组成。建筑风格采用英式风格。 建设项目目标： 根据本小区的地理位置，结合本地区的销售形式，计划该项目分二期建设，一期工程约为75000㎡，二期工程约为50000㎡， 一期工程项目进度目标：计划开工日期2014年6月15日，计划竣工日期2015年10月30日，2015年11月1日交钥匙。打造一处配套设施齐全，外观新颖，物业完善，居住舒适，满足刚性需求和一部分改善性需求为主的住宅小区。质量目标：工程质量达到国家规范标准要求，一次性验收合格。争创优质小区。投资目标：按工程各阶段、各单项工程费用与形象进度相协调及时支付工程款。安全目标无重大安全责任事故。文明施工目标：争创市级文明工地。 项目实施计划时间安排：（见附表） 第一章项目建设的前期准备工作计划 项目规划定位、审批 项目的规划审批计划2014年5月30日完成。规划力求全面一次性到位，包括外网管线、水源热泵井网、物业用房、水源热泵机房、居委会用房、变压器位置、发电机房、地下人防工程。水暖电、通信、消防、燃气等管线走向、道路位置应一次规划全面。以便于以后合理安排施工，减少交叉作业造成的工期影响。 现场地上建筑物的拆除、平整场地计划2014年6月10日以前完成。现场施工用电现已向政府部门申请，审批时间慢应勤询问、多督促提前做准备，以保证开工时的四通一平。 整体项目定位及地形测绘、地质勘查及以上工作应在2014年6月1日以前完成。 图纸设计应在2014年6月10日完成。设计单位应在2014年5月20日先出平面布置、外网管线井网布置、项目栋号平面、立面、剖面。公司组织项目定位建造标准讨论会，按会议决定设计院出图。开工前工程部提前组织做好图纸会审。召集市场部、工程部、设计单位、监理单位，共同参加并记录会审意见，及时将会审意见以书面形式提交设计单位及公司市场部，做到各部门统一，设计、施工、销售一致。 5、水源热泵打井 根据绿洲新城的施工经验，水源热泵打井最好在栋号开槽以前完成，前期便于施工，后期打井影响工期，在回填土上打井，井眼无法保证又增加造价。打井应根据小区供暖面积，由设计院结合专业设计单位来共同完成井的数量、位置及供回水参数，包括井眼的开孔直径深度，回水井的直径、回填材料的颗粒大小，以便检验井的供回水量是否满足要求，打井工作应在开槽以前完成，计划工期2014年5月25日开始至2014年6月20日结束。 施工单位选定 该工作应在2014年5月25日以前完成。以面向社会公开招标或邀标的方式着重考察施工单位的资质、资金情况，技术实力、管理业绩以及社会知名度信誉度，择优选用并在开工前并会监理单位、施工单位、消防单位在6月10日以前签好施工合同。消防单位与施工单位同等避免交叉作业留后遗症。 相关手续的办理: 由开发部主办，工程部协办，从即日起立刻抓紧办理，争取6月15日正式开工前办好相关手续，为正常施工提供保障。 7、由于目前政府部门建设手续审批慢，地上建筑物拆除时间无法确定，直接影响明年交工的栋号是18层住宅楼，其余多层栋号影响不大，根据总规划平面图各栋号的位置地上无建筑物的先勘察、设计可先进行，保证6月中旬到时开工。 第一章项目建设阶段 该项目计划开工时间为2014年6月15日，计划竣工时间为2015年10月30日，景观绿化竣工时间为2015年11月30日，业主入住2015年11月1日。 施工思路：根据本工程的特点建议选用三个施工单位，结合绿洲新城小区的建设情况，建议人防工程与楼房基础同时开工，避免后期开人防工程影响主楼工期。施工工艺建议全部采用木模板，能加快工期、保证质量、减少质量裂缝的发生。 施工准备： ⑴放线、复核规划局提供或认可的建筑物定位放线点，项目部应进行复核并做好保护 ⑵编制施工进度计划 ⑶组织施工组织设计评审 ⑷做好质量、安全技术交底 ⑸检查施工单位的全部用电、机械、人员到位情况 基础工程： ⑴基础开挖前提前了解地质情况，熟悉图纸标高，开挖深度，了解施工方案，尤其注意与临边建筑物是否满足放坡要求，如过近提前结合设计做好临边支护方案。如雨季还应提前审定施工单位的雨季施工方案及防护措施，做好开挖的基坑排水和现场的排水措施。 ⑵开挖后及时做好边坡防护和槽边维护，如情况特殊还需进行专家论证。