XX自治县经济适用房管理办法细则.doc

XX自治县经济适用房管理办法细则 第一条　为规范经济适适用住房建设和管理，完完善城镇低收入住房困难难家庭住房保障制度，根根据国务院《关于解决城城市低收入家庭住房困难难的若干意见》（国发〔〔XX〕24号）和《经经济适用住房管理办法》》（建住房〔XX〕2558号）的规定，结合自自治县实际，制定本办法法。 第三三条　自治县境内经济适适用住房建设、交易、使使用和监督管理，应当遵遵守本办法。 第四条　　发展经济适用住房应当当坚持“在国家统一政策策指导下，因地制宜、政政府主导、社会参与”的的原则，由自治县人民政政府根据本地经济社会发发展水平、居民住房状况况和收入水平等因素，合合理确定经济适用住房的的政策目标、建设标准、、供应范围和供应对象等等，并组织实施。 第五五条　自治县房产主管部部门负责本行政区域内经经济适用住房的实施和管管理工作。 自治县发展展和改革、监察、财政、、国土资源、建设、税务务、价格行政主管部门及及金融管理机构根据职责责分工，负责经济适用住住房有关工作。 第六条条　自治县房产主管部门门应当会同发展和改革、、建设、国土资源主管部部门在做好市场需求分析析和预测的基础上，编制制经济适用住房发展规划划，报自治县人民政府批批准后组织实施。 第七七条　自治县发展和改革革部门应当会同建设、房房产、国土资源行政主管管部门依据经济适用住房房发展规划和项目储备情情况，编制经济适用住房房年度建设投资计划和用用地计划。经济适用住房房建设用地应当纳入当年年土地供应计划。 第八八条　经济适用住房建设设用地，应当符合土地利利用总体规划和城市总体体规划，合理布局，实行行划拨方式供应。严禁以以经济适用住房名义取得得划拨土地后，改变土地地用途，变相进行商品房房开发。 第九条　经济济适用住房建设项目免收收城市基础设施配套费等等各种行政事业性收费和和政府性基金。经济适用用住房建设单位可以以在在建项目作抵押向商业银银行申请住房开发贷款。。 第十条　购买经济适适用住房的个人向商业银银行申请贷款，除符合《《个人住房贷款管理办法法》规定外，还应当提供供准予购买经济适用住房房的证明。 购买经济适适用住房可以提取个人住住房公积金和优先办理住住房公积金贷款。经济适适用住房的贷款利率按有有关规定执行。 第十一一条　经济适用住房的建建设和供应要严格执行国国家规定的各项税费优惠惠政策。 第十二条　经经济适用住房开发建设应应当按照政府组织协调、、企业市场运作的原则，，可以采取项目法人招标标的方式，选择具有相应应资质和良好社会责任的的房地产开发企业实施；；也可以由经济适用住房房管理实施机构直接组织织建设。 第十三条　经经济适用住房单套建筑面面积要严格控制在中小套套范围内。中套不超过990平方米，小套不超过过70平方米。 经济适用住房建设必须严严格执行国家有关技术规规范和标准，积极推广应应用先进、成熟、适用的的新技术、新工艺、新材材料、新设备。 第十五五条　经济适用住房建设设单位对其开发建设的经经济适用住房工程质量负负最终责任。建设单位应应当向买受人出具《住宅宅质量保证书》和《住宅宅使用说明书》，并承担担保修责任。 经济适用用住房的施工和监理应当当采取招标方式，选择具具有资质和良好社会责任任的建筑企业和监理公司司实施。 第十六条　经经济适用住房项目可采取取招标方式选择物业服务务企业实施前期物业服务务，也可以在社区居委会会等机构的指导下，由居居民自我管理，提供符合合居住区居民基本生活需需要的物业服务。 第十十七条　经济适用住房价价格实行政府定价管理。。确定经济适用住房的价价格应当以保本微利为原原则，其销售价格由自治治县物价主管部门会同房房产主管部门根据《经济济适用房价格管理办法》》的规定，综合考虑建设设、管理成本和不高于33%的利润的基础上确定定。 第十九九条　经济适用住房实行行收费卡制度。各有关部部门收取费用时，必须填填写价格主管部门核发的的交费登记卡。任何单位位不得以押金、保证金等等名义，变相向经济适用用住房建设单位收取费用用。 第二十条　经济适适用住房供应实行申请、、审核、公示和轮候制度度。自治县房产管理部门门应当制定经济适用住房房申请、审核、公示和轮轮候的具体办法，并向社社会公布。 第二十一条条　经济适用住房由自治治县房产主管部门按限定定的价格统一组织向符合合条件的低收入家庭出售售。 第二十二条　符合合下列条件者可以申请购购买一套经济适用房： （一）具有自治县城区区城镇户口； （二）已已婚家庭或年龄35周岁岁以上未婚者； 50平方米以下下； 第二十三条　经济适用用住房供应对象的家庭收收入标准和住房困难标准准，由自治县人民政府根根据当地商品住房价格、、居民家庭可支配收入、、居住水平和家庭人口结结构等因素确定，实行动动态管理，每年向社会公公布一次。 第二十四