城镇建设征地拆迁安置房建设管理暂行办法.docVIP

城镇建设征地拆迁安置房建设管理暂行办法 第一章　总　　则 第一条　在本区范范围内，因政府依法组织织实施道路、桥梁、河道道、环境绿化、经济适用用住房及工业集中区等城城镇建设、征用集体土地地拆迁房屋，需要建造安安置房的，适用本办法。。 第二条　区建设局负负责全区安置房的建设管管理工作。区发展计划、、财政、监察、国土、环环保、规划、房管、物价价等部门根据各自职责，，协助做好安置房建设管管理工作。 第三条　区区建设局应当会同发展计计划、规划、国土等部门门根据土地利用总体规划划、城镇布局规划、组团团规划，在做好需求分析析和预测的基础上，编制制全区安置房建设规划，，做好项目储备，为逐年年滚动建设创造条件。 第四条　区发展计划局应应当会同建设、规划、国国土等部门依据安置房发发展规划和项目储备情况况，编制安置房年度建设设投资计划和用地计划。。安置房建设用地应当纳纳入当地年度土地供应计计划。 第二章　开发建建设 第五条　xx经济济开发区、各镇人民政府府是安置房建设责任主体体，应成立专门工作班子子，确定项目法人，具体体负责安置房建设的组织织、实施和管理工作。 第七条　安置房建设项项目，由锡山经济开发区区、各镇人民政府根据拆拆迁、安置任务，严格执执行xx区人民政府x政政发[2002]xx号号文件规定，向区建设局局上报实施项目的申请，，由区建设局根据实际安安置面积，审核项目建设设规模，报区人民政府批批准后，到有关部门办理理立项、规划、征地、建建设等手续。 第九条　安置置房的规划设计必须由具具有相应资质的规划设计计单位承担，按照标准适适度、功能齐全、经济适适用、便利节能的原则，，并结合全面建设小康社社会的目标，优选规划设设计方案。 第十条　安安置房建设必须符合国家家规定的建设设计规范和和工程质量标准，严格执执行规划、勘察设计、环环保、消防、安全防范、、卫生防疫、环卫、市政政、绿化等国家规范并按按规定办理有关审批手续续，积极推广应用先进、、成熟、适用的新技术、、新工艺、新材料、新设设备，提高建设水平。 第十一条　安置房建设单单位施工须办理报建招投投标手续，其房屋、道桥桥（含管线）、绿化等施施工单位，要通过公开招招投标方式择优确定。施施工单位中标后不得转包包。 第十二条　安置房房建设项目须依法办理施施工许可、质监、安监等等手续，并全面推行建设设监理制度，确保项目实实施安全、高效、高质。。 第十三条　安置房建建设项目在交付使用前，，单位工程必须经有关部部门验收合格，领取住宅宅交付使用许可证后才能能交付使用。安置房建设设项目交付使用时，应向向住户提供《住宅使用说说明书》和《住宅质量保保证书》。 第十四条　　安置房在交付使用前应应落实物业管理单位，按按国家有关法规和区政府府有关规定实施物业管理理。 第三章　优惠政策策 第十五条　安置房建建设用地，要按照土地利利用总体规划和城镇总体体规划要求，合理布局，，实行行政划拨方式供应应。严禁以建设安置房名名义取得划拨土地后，改改变土地用途，变相搞商商品房开发。 第十六条条　安置房建设征用土地地的有关税费按xxx市市人民政府x政办发［22001]xxx号文件件执行。 xx市人民政府x政政发[2002]xxxx号、xx区人民政府办办公室x政办[20022]xx号、xx区人民民政府x政发[XX]xxxx号文件的规定执行行。安置房建设有关费用用减免以批准建筑面积为为准。 第十八条　　安置房建设项目要按保保本微利的原则，合理定定价，利润率控制在建设设总投资的3％以下。安安置房建设用地范围内涉涉及腾地拆迁的，其拆迁迁费用进入安置房建设的的总成本。拆迁人根据实实际使用安置房的面积，，按照确定的安置房单位位面积（M2）建设造价价，向建设责任主体结算算支付建设资金。 [20022]68号文件执行。 安置房建设设项目，被拆迁户与安置置房必须一一对应，确保保安置房全部安置给被拆拆迁户。 第二十一条　　锡山经济开发区、各镇镇人民政府在完成安置任任务后，应按图、文、表表相对应的要求将安置结结果报区建设局。区建设设局对安置结果进行审核核，核定剩余房（含住宅宅、非住宅）面积。锡山山经济开发区、各镇人民民政府凭审核批准文件到到区房产管理局、国土资资源局统一办理房产证、、土地证，并按规定缴纳纳房屋共用部位、共用设设施设备维修基金。房屋屋、土地登记部门在办理理权属登记时，应当分别别注明安置房、安置房划划拨土地和五年内不得上上市交易。 第二十二条条　安置房不得销售。安安置任务完成后，剩余的的安置房应当经区建设局局等有关部门确认，报区区政府备案，并用于其他他征地拆迁安置。 安置置房的实际安置面积超过过核定安置面积的部分，，由区建设局会同区有关关部门负责审核，收取的的超面积贴费分别由锡山山经济开发区或各镇人民民政府用于安置房的建设设。 剩余的非