浅谈商业地产项目前期定位的重要性之购物中心的管理与运营(二)..docVIP

购物中心的管理与运营（二） 朱文俊： 大家下午好，正好这回我们的课是购物中心，我们这几年经常去日本，我们利用这样的一个机会，给大家讲一下日本的五个购物中心，这是我从一个考察报告里面专门摘的一部分，简要地给大家介绍一下，可能这些购物中心能给大家实际工作带来一些启发，我会重点讲一下前面的三个：第一个是大阪的难波城公园；第二个是表参道的HILLS；第三个是东京的六本木新城；第四个是三井开发的MIDTOWN，第五个是丰州的LALAPORT。 一、大阪的难波城+难波公园 这个项目分成两部分：老的部分叫难波城，新的部分是原来的建筑改造的难波公园，这部分是美国Jon Jerde设计，这部分就是难波公园式的购物中心，这部分还有一个高档屋、一个瑞士酒店，这部分总的面积是27万平米，分成两期开发。可以看到它综合体的几个部分，这是它的瑞士酒店，这是它的写字楼，写字楼的背后还有一个40层的高层公寓。三条城际列车一直可以开到这里。这部分是它的商业部分难波公园。 这个是难波城的竖向交通图，最上面的三层是三趟城际列车，通过大量的垂直交通，有很多是自动扶梯直接把人流引到地下一层，地下一层是大阪的地铁网，这就是三趟城际列车的进站口，日本的自动扶梯在日本的商业里面运用的是非常多的，让人流快速地通过中间的商业设施。然后下到一层的地铁网，大阪的地铁有十几条，人流进来以后，很快