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房地产公司总经理在座谈会上的发言稿XX市市房协座谈会发言提纲 今天，XX市的最最高领导能来参加一个专专业行业的座谈会，可以以看出市高层领导对房地地产行业的重视，房地产产开发是城市建设的重要要组成部分，对经济的拉拉动作用不需我在这里多多说，我只是就房价与城城市竞争力的关系，想谈谈谈自己的一些看法。 土地进入市场后，，土地收入可以成为地方方政府重要的收益来源，，经营城市不仅可以提升升经济总量，而且有更多多的土地出让金用于城市市建设，反过来又会进一一步刺激房地产的健康发发展，一旦进入良性循环环以后，不仅会加快城市市建设，而且会很快改变变城市的形象，改善投资资环境，提高城市的竞争争能力。 北京、上海、、深圳、杭州、厦门这五五个城市的房价增幅最高高，恰恰这五个城市是全全国竞争力最强的城市，，相反越是低房价的地区区越是贫困，这方面的例例子比比比皆是。 应该该正确对待房价。影响房房价主要有四个方面的因因素：土地、建安成本、、费用税金及附加、合理理的开发利润。XX的房房价涨了，这是表面现象象，最主要的楼盘的档次次提高了，品质上去了，，开发的成本增加了。近近几年开发的大楼盘与过过去小规模的开发相比，，已经不可同日而语，现现在上规模的楼盘，已经经可以与省会南昌相媲美美，即使与沿海发达地区区相比，也毫不逊色。 70年，XX有好多房房子建成不到20年，就就已经可以拆迁改造了。。有一些市中心的房子如如里木塘，还成为脏、乱乱、差的死角，居住人员员复杂，容易引发社会治治安问题。零星小项目的的开发，是造成低层次开开发的另一种原因，小院院、小项目杂乱无章浪费费土地，严重影响今后的的整体规划。所以，低层层次的开发不利于节约资资源，也不利于XX的可可持续发展。 XX市民拿出出的钱多了，实质上是拉拉动了消费需求，增加了了经济总量，提供了更多多的商机，吸引更多的外外来资金，提高了城市竞竞争力，平衡了与大、中中城市之间房价不合理的的差距，让大部分市民的的不 国家为了保护农民和被被拆迁者的利益，提高了了拆迁成本，土地的成本本增加了，应该在房价中中得到体现。使政府在出出让土地时，有更多的钱钱来搞市政建设，完善城城市配套，不能象现在市市政设施落后于小区开发发，带来许许多多难以解解决的问题，影响城市竞竞争力的提升。增加 土土地收益，政府就有可能能不需用土地来补偿市政政建设的投资，土地也就就 不会被低价所转让。。XX土地收入最好利用用旧城改造，旧城土地潜潜力很大，而且收效会很很快。老城改造与新区建建设优势互补，会得到相相得益彰的效果。 XX城市发展很很快，经济适用房放在近近郊，未来几年就会成为为市中心，放在远郊，大大配套跟不上，又会增加加居住成本。为了构建和和谐社会、平抑房价，经经济适用房要开发，但要要合理规划、控制规模，，不能顾此失彼影响城市市建设的大局。 XX要要根本解决南北交通瓶颈颈问题，不能光靠建立交交桥，而是合理人口布局局，规划组织人流与物流流。这个问题不能全部放放任于市场经济，而是需需要政策引导。要开发楼楼宇经济，就必须完善楼楼宇的硬件设施，加快老老城改造，南北新老区合合理布局居住人口、商业业金融、政府机关等。加加强城市建设，要让土地地成本高于建造成本，使使城市向高空发展。未来来几年，XX的重要路段段应该有标志性的现代化化的高楼大厦，满足城市市发展的要求，符合XXX在XX省的城市定位。。 XX是XX重镇，这这一届市委、市政府大手手笔招商引资，高新技术术得到长足发展，决战工工业500亿，给城市发发展带来千载难逢的好机机遇。我对这届政府、特特别是主要领导能如此关关注、精通城市建设，特特别有信心。作为一个房房地产的开发工作者，一一定要为XX的城市建设设添砖加瓦，为XX留下下经得起时间检验的亮丽丽的风景线。 XXX城市建设一定要走自己己的路，非常时期采用非非常手段达到非常目的，，XX一定能为XX省的的房地产事业有所贡献！！XX一定会以全新的面面貌雄居于XX的土地上上。 XX市北湖房地产产开发有限公司 XX XX年4月15日 and style rectification activities revealing implementation plan stage also ask questions does not exist a lot of problems, such as the ideological and political quality, theoretical level, work stress and other aspects still can not fully meet the new situation and new tasks, mainly has the following se