关于工业园项目的访谈汇报材料.doc

关于工业园项目的访谈汇报材料 关于**国投**工业园的访谈汇报材料 尊敬的各位领导： 为有效促进**新区城市化进程和经济发展,**国投公司顺应国家经济结构调整和发展战略新兴产业总趋势，以扶持中小企业发展为宗旨，于2014年投资建设了**工业园。精心打造**工业园是**国投以工业地产助推区域城镇化发展的重要举措，在扶持民营企业和中小微企业发展、助推“大众创业，万众创新”、促进工业企业退城进区、加强土地集约开发利用、推进区域城镇化发展等方面发挥了较好的引领、带动和示范作用。 在房地产行业持续走低，**工业园却能逆势而行，于2013年立项，2014年开工建设，取得了“当年摘地、当年立项、当年建设、当年竣工，当年销售”的良好业绩，离不开国投公司将工业地产作为发展重要引擎的前瞻性战略定位，更离不开**新区的大力支持。?????? 一、项目自然情况 （一）规划特点 立项之初，我们经过多方调研，广泛研讨，精心规划，为**工业园开发建设打下了扎实的基础。为契合工业园“扶持中小微企业、助推区域经济发展”的功能定位，园区项目规划立足五大特点：一是规模“大”，园区分四期开发，总占地面积36万平方米，总建筑面积42万平方米，项目总投资11.2亿元，是目前**新区在建规模最大的工业园区；二是建设“精”，整个园区厂房都采用大跨度预应力双t板设计和钢筋混凝土框架，结构坚固、外形时尚，各方面质量强于市面一般厂房，同时，厂房面积在600到5000平方米，按规划要求结构上可实现合并、分拆、厂店互换，能够满足各种企业不同需求；三是模式“新”，工业园始终以客户需求为导向，针对入园企业的个性化要求、不断开展模式创新，采用了代建、股份合作、以租代售、租赁、订单式建设等多样化的合作模式；四是价格“廉”，建设过程中，通过市场化公开招标方式有效降低建设成本，不同标准厂房成本单价控制在2500-2700元/㎡，对中小企业的销售价格仅仅为3000-3300元/㎡，不以逐利为目标；五是功能“全”，**工业园以九通一平为标准进行建设，即通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力、有线电视管线以及土地自然地貌平整，且园区动力电、路网配备齐全。 （二）产业发展 1、项目进展 目前已经建设完成7.2万平方米混凝土框架结构的单层、双层、多层的标准化厂房及科技办公楼、宿舍楼、企业孵化器等配套设施，完成投资近3亿元。2016年6月7日，一期三区工业厂房（2.2万㎡）开工建设，年底将完成全部一期工程建设任务。附属配套建设永久供电工程已完成20万平方米功能，供水工程一次完成42万平方米功能，供热和燃气已经完成10万平方米功能。园区绿化和道路同工程建设同步进行。此外，依托国投公司较为完善的产业布局，工业园还能为入园企业提供金融、产业等配套支持。 2、厂房租售 根据**管委会确定的招商范围，按照出租和预销售两种方式，目前累计租赁厂房6套、面积为10702.41平方米，销售厂房5套、面积为12990.68平方米，产业涉及食品加工、设备制造、金融服务等多个行业（具体租赁和销售情况见下表）。**市鑫艾克电线电缆有限公司、**盛辉电气有限公司等企业已经先后进驻，目前运行情况良好。 **工业园项目租售情况统计表 单位：平方米 产业分类 企业名称 主要产品 建筑面积 合作模式 金融服务 **省银雁金融服务有限公司 金融服务 2881.37 租赁 设备制造 **市二次供水设备有限公司 设备制造 1020.27 租赁 **双证医疗器械有限公司 医疗设备 2040.53 租赁 **市净化水设备有限公司 设备制造 1020.27 租赁 **航盛艾思科电子有限公司 电子设备 2719.7 租赁 **吉斯特光学有限公司 光学仪器 1020.27 销售 **盛辉电气有限公司 变电柜 2881.37 销售 **市鑫艾克电线电缆有限公司 电缆 3571.67 销售 **中吉化工机械工贸有限公司 机械 3571.67 销售 食品加工 **津瑞德农产品有限公司 食品加工 1020.27 租赁 包装业 **圣兴包装印刷有限公司 包装 1945.7 销售 （三）机遇与挑战 从政策层面和经济层面看，园区发展面临难得的机遇：一是“振兴东北老工业基地”、“**新区”、“哈长城市群”、“大众创新、万众创业”等国家宏观政策的有利契机，二是“长##吉图开发开放先导区”、“长吉产业创新发展示范区”、“长吉一体化”等地方区域经济发展的不断融合；三是依托国投公司旗下的国中传媒、汇瀛物业、园林公司、国兴担保、国投小贷等优势企业资源。 但是我们认识到园区发展也面临着挑战：一是当前经济进入缓慢探底、宏观增长放缓，二是房地产出现周期性拐点、行业整体状况不景气，三是中小企业面临巨大的资金压力、入园动力不强。但总体来说，未来的园区发展机遇大于挑战，园