自治区规范技术管理规定..docVIP

第一章 总 则 1.1 为加强和规范新疆维吾尔自治区城市规划编制和城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》（以下简称《城市规划法》），《新疆维吾尔自治区实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》（以下简称《自治区实施办法》），以及国家与城市规划相关的标准、规范，结合新疆维吾尔自治区实际情况，制定本规定。 1.2 本规定是与《城市规划法》和《自治区实施办法》相配套的规范性文件，其适用范围同《自治区实施办法》。 1.3 城市总体规划确定的规划建设用地范围内的铁路、公路、河道、管线等适用本规定。 1.4 涉及到抗震、防洪、消防等内容，参照相关的规范执行。 1.5 编制和实施城市规划，均须执行本规定。涉及到城市规划强制性条文和强制性内容的，必须按国家规定执行。 第二章 城市土地使用管理 2.1 城市用地分类 2.1.1 城市用地，根据其使用的主要性质进行分类，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）执行。 2.1.2 与城市用地相连的各级风景区、各类旅游度假区，其向公众开放并有一定游憩设施的用地，包括用地范围内的水域，可计入公共绿地，其余部分概不作为城市建设用地。 2.2 建设用地的适建性规定 2.2.1 各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原则，符合经批准的详细规划的规定。 2.2.2 尚无或未经批准的详细规划的地区的建设用地,应由城市规划行政主管部门根据分区规划或总体规划（小城市）的规定进行建设用地适建性划分。 2.2.3 城市建设用地的适建规定见表二----1。 2.2.4 表二----1中未列入的建设项目，由城市规划行政主管部门根据城市规划要求及相关规定，确定其适建性。 表二—1 城市建设用地适建范围 序号 用地类别 建设项目 居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地 市政设施用地 绿地 R C M W U G R1 R2 R3 C1C2 C3C4C5C6 M1 M2 M3 W1 W2 U G1 G2 1 低层居住建筑 ▲ ▲ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 2 多层居住建筑 ○ ▲ ○ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 3 高层居住建筑 ╳ ○ ▲ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 4 单身宿舍 ╳ ▲ ▲ ╳ ▲ ▲ ○ ╳ ○ ╳ ○ ╳ ╳ 5 居住小区 教育设施（中小学、幼托） ▲ ▲ ▲ ╳ ▲ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 6 商业服务设施 ○ ▲ ▲ ▲ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 7 文化娱乐设施 ○ ▲ ▲ ▲ ▲ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 8 体育设施 ▲ ▲ ▲ ╳ ▲ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 9 医疗卫生设施 ▲ ▲ ▲ ╳ ▲ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 10 市政公用设施 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ○ ▲ ○ ▲ ╳ ○ 11 行政管理设施 ▲ ▲ ▲ ○ ▲ ▲ ○ ╳ ○ ╳ ○ ╳ ╳ 12 小商品市场 ╳ ○ ▲ ○ ○ ▲ ○ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ○ 13 小型农贸市场 ╳ ○ ▲ ╳ ╳ ▲ ○ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ○ 14 商住、商办综合楼 ╳ ○ ▲ ▲ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 15 行政办公楼 ╳ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 16 商业服务设施 ╳ ▲ ▲ ▲ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 17 文化设施 ╳ ○ ○ ○ ▲ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 18 娱乐设施 ╳ ╳ ○ ▲ ▲ ○ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 19 体育设施 ╳ ○ ○ ╳ ▲ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 20 医疗卫生设施 ╳ ○ ○ ╳ ▲ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 21 普通旅馆 ╳ ○ ○ ▲ ○ ▲ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 22 旅游宾馆 ╳ ○ ○ ▲ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 23 高校、中专 ╳ ╳ ╳ ╳ ▲ ▲ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 24 成人教育、职业技校 ╳ ○ ○ ○ ▲ ▲ ○ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 25 科研设计机构 ╳ ○ ○ ○ ▲ ▲ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 26 无污染工厂 ╳ ○ ○ ╳ ○ ▲ ╳ ▲ ○ ╳ ○ ╳ ╳ 27 轻污染工厂 ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ▲ ╳ ○ ╳ ○ ╳ ╳ 28 重污染工厂 ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ▲ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 29 普通仓库 ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ▲ ○ ╳ ▲ ╳ ○ ╳ ╳ 30 危险品仓库 ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ▲ ╳ ╳ ╳ 31 农贸批发市场