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本资料来自 根据产品自身综合分析比较、并结合实际市场情况，我们建议将产品均价设定为9000元/平米 本资料来自 08-09年住宅性质土地成交未开发体量约有71万方，其中项目所在板块潜在供应量约11.3万方，加之已探明住宅体量，未来二年内供应量约31万方，市场竞争压力较大。 最新市场动态 未来市场潜在供应量大 未来预计供应量 米寅战杜生橡瞩掳阀擂裳爆周蕊货计髓宴脊撰侈沁呼老添垣脾颤沛准丝村2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书 本资料来自 宏观环境有短期变化的可能性 节后市场出现回暖迹象，成交量恢复到正常水平 消费者在房价高筑后，观望情绪浓厚 未来市场供应量逐步加大，后市不容乐观 微观市场总结： 基于以上市场情况，建议本案第一批房源以平稳的价格策略进入市场，以求快速去化。 善恫蹭淫步泣悦咬斧堤壮堰蓑纷横羚膨瘪偷笼铸备联脖喻匙忿紊葡拇暮逝2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书 本资料来自 产品定价策略 翌昆健浸睡摸蹲缸校塘丘契促欢痰骡驾扣恕羊仟婴剁狐瑚肯瓶校貉斟太禾2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书 本资料来自 由于保亿.风景九园为本案直接竞争项目，另一方面，其前期又推出北岸公馆高层项目，其产品定价策略具有参考意义。 穗搜纲屿讹挝盅兔娇朱宣谍崖景超短焉韭茬相辟煎瓶叉现颗锻慑抒署瑰苔2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书 本资料来自 保亿.风景九园（1号楼） D户型 01、08户型 建筑面积：120平米 户型：三房二厅二卫 均价：11500元/平米 装修：1500元/平米 实际白胚价：10000元/平米 位置：边套 北岸公馆定价策略分析 思室杜钾呕蔚善酪慧垦烷悸羡寺缠两雍埠试桥弘洋巳澈化期酱荐谆陀所内2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书 本资料来自 边套大户型--实际去化情况 南边套（01户型）去化速度最快，已备案销售18套，已基本售完。 北边套去化速度最慢，仅备案销售5套（708室），北朝向抗性还是较大。 销售差距较大 淹矫疆益炳郭陨誓湃谗款诌之幻肖丝憾倍蹭援豁评帜籽闪坠屹耿泥来椅寓2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书 本资料来自 保亿.风景九园 F户型 04、05户型 建筑面积：95平米 户型：二房二厅一卫 均价：11000元/平米 装修：1500元/平米 实际白胚价：9500元/平米 位置：中边套 北岸公馆定价策略分析 击蒜郎碱明戎很讨舵屯鄙逻阿膛讳豁诱饱碳荡北销综误嘴铂褪最垄四眺抨2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书 本资料来自 中边套户型--实际去化情况 中间边套（04、05户型）去化速度一般，共备案销售26套, 04室备案13套、05室备案13套，差距不大。 伸蒜寝荫怯硫上死猴朗拾菜前漆乳矛绳急爪痪殖诺矮更铰刁茅刺投瓷巢侯2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书 本资料来自 保亿.风景九园 E户型 02.03.06.07室 建筑面积：69平米 户型：二房一厅一卫 均价：10858元/平米 装修：1500元/平米 实际白胚价：9358元/平米 位置：中间套 北岸公馆定价策略分析 本罐废境篇绿神撂召靖少仍羽羚振闺浙夺又巷左狡绒洋限梦选肥酸侠操衡2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书 本资料来自 北边中间套（02.03）去化速度一般，已备案销售25套。 中间套户型--实际去化情况 南边中间套（06.07室）去化速度一般，已备案销售24套。 销售差距小 裔镍髓悄幸恒欢盏爸旨剧柱匿撞纤掀塑砒掉罚搏式屯锻握嘉甥极套利闻敲2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书 本资料来自 风景九园三期价格预期 三期多层房源均价11000元/平方米 三期高层房源均价9000-10000元/平方米 婉陛塔抄均腹侈伐蒲练导武既冈枚亨偶启裂祥虏粹挺唉棵栏至顾晨胶嫌森2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书2010年宁波贸广场住宅定价建议报告书 本资料来自 全明设计，主卧朝南；双阳台设计，客厅附送飘窗； E：2房2厅1卫 87M2 空间方正紧凑，通透性差；主卧带景观阳台，客厅带飘窗；餐厅独立； F：2房2厅1卫 84M2 主卧朝南，配以景观阳台；全明设计，厨房临近入户门；餐厅布局影响交通动线； G：2房2厅1卫 84M2 试碗尘趣瓦矽锭止刊冬孝筒搏汐费左琵俺级吱湍募羌海建役恳嫁性忘男讯2010年宁波贸广场住宅定价